Ce qui est inclus dans les frais de logement généraux


Conformément au paragraphe. 40 des « Règles de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux dans les immeubles et les maisons », approuvé par le gouvernement du 06.05.2011g. 354 Le paiement pour les services publics comprend: les services publics, qui sont reçus par le consommateur dans des locaux résidentiels ou non résidentiels et les services publics fournis pour les besoins communs de la maison (ODN). Par conséquent, dans les recettes pour le paiement des services publics, il existe deux lignes: pour la consommation personnelle et pour les besoins généraux de la maison (ODN). Au paragraphe 3 de l'art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie a déterminé que le propriétaire du logement est la charge de l'entretien des locaux et si les locaux est plat, la propriété commune des propriétaires de locaux dans le bloc correspondant d'appartements, et le propriétaire de la chambre dans un appartement communal porte également la charge de la propriété commune du contenu des propriétaires de chambres dans cet appartement, sauf disposition contraire d'une loi ou d'un traité fédéral.

Dispositif de mesure collectif (maison commune) Est-ce un outil de mesure (un ensemble d'instruments de mesure et d'équipement supplémentaire) utilisé pour déterminer le montant (montant) d'une ressource communale déposée dans un immeuble.

Besoins communs de la maison (ODN) - c'est la différence entre les lectures des volumes du dispositif de mesure commun et les volumes calculés à partir des indications des compteurs individuels. En général, l'éclairage des escaliers, l'entretien de l'ascenseur, les amplificateurs d'antenne, les interphones et autres équipements, ainsi que le chauffage des porches, sont inclus. Pour l’approvisionnement en eau et l’assainissement, les besoins en matière d’entretien ménager comprennent le nettoyage et le nettoyage hygiénique et sanitaire des parties communes faisant partie de la propriété commune. En outre, il s’agit de pertes techniquement inévitables et justifiées de ressources communales dans les communications techniques internes et dans l’équipement d’un immeuble. Ils comprennent un test hydraulique du système d'alimentation en eau, le lavage des égouts, le remplissage du système d'approvisionnement en eau après les réparations, les pertes dans les situations d'urgence, etc.

Le paiement de l’utilisation de l’eau et de l’électricité pour les besoins communs est déterminé dans son ensemble pour un immeuble en tant que produit de la zone des lieux publics pour la norme de consommation d’énergie pour les besoins communs et le tarif actuel. Ensuite, la somme des dépenses reçues est divisée en la superficie totale des locaux résidentiels (appartements) et non résidentiels. Ainsi, le coût des besoins de la maison commune, représentant 1 carré. m de locaux résidentiels et non résidentiels. Afin de déterminer quel montant est nécessaire pour payer à chaque propriétaire, le coût des dépenses pour les besoins de la maison commune par 1 M. M. m, multiplié par la superficie totale de l'appartement ou des locaux non résidentiels.

La quantité de factures de services publics consommées pour les besoins de la maison commune (ODN) est déterminée pour tous les consommateurs, qu'il y ait ou non des compteurs individuels dans la pièce.

Le volume d'ODN est calculé et réparti entre les consommateurs proportionnellement à la taille de la surface totale (locaux résidentiels ou non résidentiels) utilisée par chaque consommateur dans une maison à logements multiples. Tous les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble sont tenus de payer des frais pour les services publics fournis pour les besoins de la maison commune. Vous pouvez vous renseigner sur l'emplacement spécifique du dispositif de construction de logements dans la société de gestion.

L'installation d'un appareil de mesure commun est obligatoire. Selon la loi fédérale du numéro 23.11.2009 261-FZ « sur l'amélioration de l'économie d'énergie et l'efficacité énergétique et sur les modifications à certains actes législatifs de la Fédération de Russie » paiements pour les ressources énergétiques doit être effectuée sur la base des données sur leur valeur quantitative déterminée au moyen de dispositifs de mesure. La loi des délais clairement définis pour l'installation d'énergie de mesure: les propriétaires sont tenus d'établir la mesure collective des ressources de services publics - électricité, chauffage, eau froide et chaude et fournir ensemble d'entrée des dispositifs de mesure en fonctionnement avant le 01/07/2012. Comme indiqué au paragraphe 5 de l'art. 13 de la loi fédérale si les propriétaires des locaux du numéro 23.11.2009 261-FZ, dans les immeubles ne sont pas faits équiper leur collectif (maison commune), ainsi que des dispositifs de mesure individuels utilisés dans l'eau, l'énergie thermique, l'énergie électrique, les organisations qui effectuent l'approvisionnement en eau, le gaz naturel, de l'énergie thermique, l'énergie électrique, ou de réseau de transmission, et les installations techniques qui ont une connexion directe aux réseaux faisant partie de l'équipement de génie objets vil qui sont équipés de dispositifs d’enregistrement des ressources énergétiques utilisées, sont obligés de avant le 1er juillet 2013, effectuer des actions pour équiper les compteurs d'eau, l'énergie thermique, l'énergie électrique avec des compteurs. Une personne qui n'a pas effectué dans le délai prescrit l'obligation d'équiper ces installations avec des appareils de mesure utilisés les ressources énergétiques, doit permettre l'accès de ces organisations à l'installation de dispositifs de mesure utilisés dans les lieux de ressources énergétiques et de payer les coûts de ces organisations sur l'installation de ces compteurs. En cas de défaut de paiement sur une base volontaire des éléments individuels qui ne sont pas remplies dans le temps en raison de l'obligation d'équiper ces installations avec des appareils de mesure utilisés ressource énergétique, doit aussi payer les frais engagés par ces organisations en raison de la nécessité de l'application. Dans ce cas, les citoyens - propriétaires de locaux dans les immeubles d'habitation, pas remplies dans le temps en raison des fonctions ci-dessus, si elle est requise par ces organisations prennent des mesures pour installer des dispositifs de mesure utilisés les ressources énergétiques, le paiement en versements égaux sur cinq ans à compter de la date de leurs coûts d'installation de ces organisations sur l'installation de ces compteurs, à condition qu’ils n’expriment pas l’intention de payer ces frais à la fois ou avec un délai de paiement plus court.

Qui paiera pour l'achat et l'installation d'un appareil comptable commun?

Etant donné que le dispositif de dosage futur obschedomovoy propriété, le paiement des équipements et ouvrages entièrement attribués à chacun des propriétaires d'appartements (art. 5, art. 13 de la loi fédérale du numéro 23.11.2009 261-FZ (ed. De 28.12.2013) « sur l'économie d'énergie et augmenter l'énergie l'efficacité et l'introduction d'amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie. "Mais avant de payer pour l'achat et l'installation d'un compteur de maison, les locataires devraient écrire une demande collective adressée au responsable de son organisation de service avec une demande de soumission d'un devis pour l'achat et l'installation de ce compteur. La part des coûts unitaires de la comptabilité collective de l'unité (bâtiment général), qui porte le fardeau des propriétaires des locaux, déterminés sur la base de sa part dans la propriété commune en propriété commune. En cas de désaccord avec le spécifié dans la taille de comptage pour l'installation d'une comptabilité collective de coût unitaire et l'attribuant partage le propriétaire des locaux frais peuvent demander à l'organisation, pour mener à bien l'installation des compteurs et facturés, avec les chances et dans les différends non réglés, peuvent interjeter appel de la facture de la manière prescrite législation de la Fédération de Russie.

Quelles sont les options pour installer des compteurs comptables courants?

Varyash No. 1: Les résidents décident d'installer le compteur lors de l'assemblée générale. Dans la plupart des cas, il s’agit de maisons dont l’état général est satisfaisant, elles n’ont pas besoin d’une révision d’urgence du système d’approvisionnement en eau ou de l’électricité.

Numéro d'option 2: Le compteur est établi sur proposition de la société de gestion.

Si les locataires de la maison ne prennent pas l’initiative d’installer un appareil comptable commun, la société de gestion doit présenter une telle offre.

Interprète - une entité juridique, indépendamment de la forme organisationnelle et juridique ou de l'entrepreneur individuel, fournissant au consommateur des services publics.

1. En cas d'un instrument collectif (bâtiment général) représentant sur une base mensuelle pour effectuer des relevés de l'unité comptable pour la période du 23 au 25 du mois en cours et entrez les indications reçues dans la preuve comptable du magazine de mesure collective (maison commune), de fournir au consommateur à sa demande en 1 jour ouvrable de la date de la possibilité de se familiariser avec les informations sur les indications des dispositifs de mesure collectifs (maison commune), assurer la sécurité des informations sur les indications de collectif (maison commune), commune individuelle (appartement х) dispositifs comptables pendant au moins trois ans;

2. fournir tous les clients dans les 3 jours ouvrables suivant la réception de sa demande les informations écrites demandées par les délais de facturation des clients de volume mensuel (montant) des ressources de services publics consommés sur le témoignage d'un des dispositifs de mesure collectifs (maison commune) (le cas échéant), du volume total ( quantité) des ressources de services publics respectifs consommés dans des locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'appartements sur le volume (quantité) de ressources d'utilité consommée calculée en utilisant les normes des services communaux, des volumes (montant) des ressources communales fournies pour les besoins communs de la maison. (P. 31, « Règles de la prestation de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux dans les immeubles et les maisons », approuvé par le décret gouvernemental RF du numéro 354 06.05.2011).

1. s'il y a des défauts, des dommages au compteur collectif (maison commune), des violations de l'intégrité des scellés, signalez-le immédiatement au service de répartition d'urgence de l'entrepreneur ou à un autre service spécifié par l'entrepreneur;

2. assurer l'exécution de la vérification établie au détriment du Collectif consommation (maison commune), des appareils de mesure dans les termes établis par la documentation technique pour dispositif de dosage (p. 34, « Règles de la prestation de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux dans les immeubles et les maisons », approuvé par le gouvernement RF du 06/05/2011 № 354).

Le niveau de consommation des services communaux Il est une mesure quantitative du volume de la consommation des ressources municipales (eau froide, eau chaude, naturel et (ou) le gaz de pétrole liquéfié, l'énergie électrique, l'énergie thermique, des eaux usées domestiques éliminées sur les logiciels d'ingénierie des réseaux centralisés), utilisé pour calculer le montant du paiement pour communal service en l'absence d'appareils de mesure. À son tour, la norme de consommation des services municipaux aux besoins des obschedomovye est la norme de consommation utilisée pour le calcul des frais pour les services municipaux consommés lors de l'utilisation de la propriété commune de l'immeuble.

Conformément aux « règles de l'établissement et la définition des normes de consommation des services publics », approuvé par le décret gouvernemental RF du numéro 23.05.2006 306 dans la sélection de la consommation unitaire des normes des services publics, les indicateurs suivants (Ed Par 16/04/2013.) Contre l 'eau froide, chaude approvisionnement en eau pour les besoins généraux - cu. mètre par carré un mètre de la superficie totale des locaux compris dans la propriété commune de l'immeuble; en ce qui concerne la fourniture d'électricité pour les besoins généraux de la maison - kWh pour 1 km2. un mètre de la superficie totale des locaux compris dans la propriété commune de l'immeuble; la norme de consommation des services publics de fourniture de gaz pour les besoins généraux de la maison est considérée comme 0.

Décret du Ministère des carburants, de l'énergie et de la réglementation tarifaire de la région de Volgograd. du 25.07.2012 № 4/1 (édité du 21.08.2013) a approuvé les normes de consommation par le public des services publics pour l'approvisionnement en eau froide, l'approvisionnement en eau chaude en l'absence de compteurs dans la région de Volgograd ". Dans une hauteur d'immeuble de 5 étages et comprenant en présence d'un immeuble d'habitation centralisé besoins de la consommation d'eau froide de l'eau chaude obschedomovye norme est de 0,03 m, et la consommation d'eau chaude standard doit obschedomovye est de 0,01 m. Dans une hauteur d'immeuble de 5 étages et comprenant en présence d'un immeuble d'habitation à eau chaude centralisée norme de l'eau froide obschedomovye a besoin est de 0,03 m, et la consommation d'eau chaude sanitaire doit obschedomovye est de 0,01 m; En l'absence d'un système centralisé d'approvisionnement en eau chaude dans une telle maison, la norme pour la consommation d'eau froide pour les besoins publics est de 0,04 m. Dans un immeuble d'appartements hauteur de plancher de 5 en présence d'un immeuble besoins norme centralisée de l'eau chaude de consommation d'eau froide obschedomovye est de 0,02 m, et les besoins norme consommation d'eau chaude obschedomovye est de 0,01 m; s'il n'y a pas d'eau chaude centralisée dans une telle maison, la consommation d'eau froide pour les besoins publics est de 0,03 m.

Décret du Ministère des carburants, de l'énergie et de la réglementation tarifaire de la région de Volgograd du 30 juillet 2012 n ° 5 (tel qu'amendé le 16 janvier 2013) a approuvé les normes de consommation d'électricité de la population pour les besoins communs. Dans un immeuble de 5 étages inclus, le taux de consommation d'électricité pour les besoins généraux de la maison est de 1,7 kWh. Dans un immeuble de plus de 5 étages, la consommation d’électricité pour la maison est de 2,6 kWh.

En raison du paragraphe 44 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles collectifs et les bâtiments résidentiels approuvés par le décret gouvernemental n ° 354 du 06.05.2011 (tel que modifié le 25 février 2014) distribués par les consommateurs, la quantité de services publics fournis pour les besoins communs de la maison pendant la période de facturation ne peut dépasser le montant des services publics calculé sur la base des normes de consommation du service communal fourni pour les besoins communs de la maison, sauf dans les cas où l'assemblée générale des propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements, effectué conformément à la procédure établie, une décision sur la répartition du volume des services communaux en montant supérieur à celui des services municipaux fournis à obschedomovye besoin, déterminé sur la base du témoignage du dispositif de mesure collective (bâtiment général), sur un volume calculé sur la base des normes de consommation des services municipaux fournis aux besoins obschedomovye entre tous les biens résidentiels et commerciaux en proportion posté py de la superficie totale de chaque locaux d'habitation et non résidentiels.

Si cette décision n'est pas acceptée, le volume des services communautaires dans le montant excédant le montant des services municipaux fournis à obschedomovye besoin, déterminé sur la base du témoignage des collectifs (bâtiment général) mètres, au-dessus du montant calculé sur la base des normes de consommation des services municipaux fournis aux obschedomovye besoins, artiste paie pour son propre compte (sauf si l'interprète est l'organisation resursosnabzhayuschaya sous le contrôle direct d'un immeuble). L'affectation à l'artiste d'effectuer le contrôle ICM, dépassant le montant réel des services municipaux fournis à l'ODN sur les règlements visant à contrôler la stimulation (CC, copropriété, etc.) de prendre des mesures pour la MKD efficace (détection de la gestion de connexion non autorisée, la consommation non contractuelle des services publics etc.) et la réalisation des objectifs de cette gestion - la fourniture de conditions de vie favorables et sûres pour les citoyens, l’entretien approprié des biens communs dans la maison, Anya ladite propriété, ainsi que la prestation de services publics.

Ainsi, si la consommation réelle dans l’ensemble de la maison dépasse les normes établies pour les besoins communs, les sociétés de gestion doivent être calculées avec leurs propres organisations avec les organismes fournisseurs de ressources.

Sur les organisations fournisseurs de ressources du RNO, les dispositions relatives à la couverture de la consommation «hors normes» des services publics sur l’ODN ne s’appliquent pas pour les raisons suivantes. Selon la définition (donnée au paragraphe. 2 du Règlement des services publics) resursosnabzhayuschimi ces organisations sont des entités juridiques quelles que soient leurs formes organisationnelles et juridiques, ainsi que des entrepreneurs individuels engagés dans la vente des ressources municipales (évacuation des eaux usées). La gestion des MCD n'est pas une activité du RNC, ce qui exclut la distribution de la procédure de règlement litigieuse.

Si le montant du service communal fourni pour la période de facturation pour les besoins généraux de la maison est égal à zéro, le paiement pour le type de service public correspondant fourni pour les besoins de la maison commune n'est pas facturé aux consommateurs pour cette période de facturation.

Dans le cas des consommateurs qui, conformément à la législation de la Fédération de Russie ont fourni le paiement des frais de paiement des services publics ou des subventions pour le logement et les services communaux ou à l'égard duquel les autres mesures de soutien social sont utilisés sous forme d'argent, le montant du paiement pour la réduction des services publics ne sont pas soumis, et est payé en totalité.

Fournie au consommateur, conformément à la législation de la Fédération de Russie de verser une indemnité pour les services communautaires ou de subventions pour le logement et les services communaux, d'autres mesures de soutien social s'appliquent aux frais pour les services d'utilité publique dans un obschedomovye besoins immeuble. (P. 77, « Règles de la prestation de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux dans les immeubles et les maisons », approuvé par le décret gouvernemental RF du numéro 354 06.05.2011).

Pour la période d'absence temporaire du locataire, le montant des frais d'utilité pour les besoins de la maison commune n'est pas recalculé (art. 88 des "Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles collectifs et les immeubles d'habitation", approuvées par la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 06.05.2011).

En vue de stimuler l’installation d’appareils de mesure pour les services publics, à compter du 1er janvier 2015, les paiements des services publics seront progressivement augmentés (Résolution n ° 344 du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 avril 2013 sur la modification de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie relatif à la fourniture de services d'utilité publique«.) S'il est techniquement possible installation collective (mesure maison commune) des normes de consommation des services publics pour le chauffage, l'eau froide et l'électricité (chaude) seront déterminés en tenant compte du facteur multiplicateur est la suivante: à partir du 1er Janvier à 30 Juin, ici à 2015 -1,1, du 1er Juillet au 31 Décembre -1,2 ici à 2015, à partir du 1er Janvier à 30 Juin, 2016 -1,4, du 1er Juillet au 31 Décembre 2016 -1,5; -1,6 en 2017.

Les principales raisons qui entraînent une augmentation du coût des besoins communs

1. Lectures incorrectes des compteurs individuels. Il est nécessaire d'organiser une lecture régulière du témoignage.

2. les fuites dans les appartements dans lesquels les compteurs ne sont pas installés; résidence réelle dans les appartements de citoyens non enregistrés.

3. La vérification tardive des appareils, ainsi que les connexions non autorisées aux réseaux d'ingénierie et électriques de l'immeuble, y compris les organisations tierces.

4. Les pertes d’électricité dans les réseaux eux-mêmes sont possibles, pour diverses raisons. Par exemple, plus la maison a été mise en service tôt, plus l’usure du réseau est élevée et, par conséquent, la perte de la ressource.

Comment réduire le montant des dépenses générales de la maison pour les locataires d'un immeuble?

1. Découvrez dans le Code pénal, où il y a des comptoirs de maison commune. Demander à prendre leur témoignage en présence du président du conseil d'administration de l'immeuble. La demande au Royaume-Uni clarifie les explications selon lesquelles la formule est comptabilisée par l'ODN.

2. Exiger le Code criminel pour éliminer toutes les fuites de tuyaux, identifier tous les résidents non enregistrés pour les délivrer des factures pour les services si un logement ne sont pas équipés de compteurs individuels d'eau froide, eau chaude, électricité et du gaz, et de faire l'acte d'établissement nombre de ces citoyens. Ce document sera transmis par l’exécuteur aux organes internes et / ou au FMS dans les 3 jours suivant la date de sa compilation.

3. Enregistrement simultané et en temps opportun des témoignages relatifs aux dispositifs de comptabilité des ménages et des logements. Si la maison a des résidents actifs qui ont le temps, il est commode de transférer le témoignage à une "liste de tâches ménagères". Responsable tous les mois et à la fois prend des lectures de tous les appareils d'enregistrement individuels, les transmet, les fixe dans un journal spécial.

4. Pour assurer le bon fonctionnement des compteurs résidentiels, le manque de consommation de bezuchotnogo en interne et le vol des ressources de services publics par des personnes physiques et morales en raison de connexion non autorisée aux services publics immeuble. En cas de soupçon de détournement de ressources communautaires dans des appartements ou des personnes morales demander par écrit à la société de gestion d'une demande d'inspection et un rapport sur les résultats identifiés. En vertu du paragraphe 62 du « Règlement de la prestation de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux approuvés par le décret gouvernemental RF du nombre 06.05.2011 354 (éd. Par 25.02.2014), dans des immeubles d'habitation et des maisons » détection effectuée en violation de l'ordre de connexion (ci-après - connexion non autorisée) à l'intérieur équipement de l'appartement au client en interne des systèmes d'ingénierie interprète doit immédiatement éliminer (démanteler) une telle connexion non autorisée et qui produisent une évaluation ix payer les services publics pour le consommateur, dont le bénéfice a fait un tel engagement pour la consommation sans services comptables appropriés. Lors de la détection de l'auteur à l'intervention non autorisée dans le travail de l'individu, en général (appartement), l'unité intérieure de la comptabilité, qui est situé dans un local résidentiel ou non résidentiel du consommateur, ce qui a provoqué la distorsion de la preuve d'un tel enregistrement de l'appareil, l'exécuteur est tenu de cesser l'utilisation de la preuve d'un tel instrument prenant en compte dans les calculs pour les services publics et recalcule la taille de la redevance utilitaire.

5. Surveiller la maintenance rapide et de haute qualité des réseaux publics. En vertu du Code criminel et la HOA doit fournir non seulement des services publics de bonne qualité, mais en même temps pour assurer l'entretien de la propriété commune, qui comprend l'entretien de ces réseaux internes de l'État, ce qui élimine les pertes excessives dues, en règle générale, en violation de leurs exigences techniques d'exploitation.

6. Pour éclairer les porches, installez des lampes à économie d’énergie avec des capteurs de présence humaine.

Dans le décret du gouvernement de la région de Volgograd. de (par 25.07.2013, tel que modifié. de 13/12/2013 ed.) Numéro 03.05.2013 104-P « sur les mesures visant à prévenir augmentation injustifiée des frais de services publics » a indiqué que, pour garantir les droits légitimes des propriétaires et des utilisateurs des locaux en appartement maisons et éviter une élévation injustifiée des frais de services publics pour l'eau froide, eau chaude, électricité, fournie sur obschedomovye les besoins des services publics interprètes est recommandé au moins une fois tous les six mois pour procéder à une comparaison du volume de Uslu municipal Consommé sur les besoins de obschedomovye identifiés sur la base du témoignage de l'unité collective de la comptabilité dans un immeuble d'appartements pour les six dernières périodes de facturation avec les volumes de services publics sur l'immeuble prévu sur les besoins de obschedomovye et calculée sur la base de la réglementation de la consommation des services publics.

Si la quantité consommée sur les besoins de obschedomovye des services publics, dont certains sont basés sur le témoignage de compteurs collectifs, dépasse le volume des services municipaux, calculé sur la base de la réglementation de la consommation des services publics, puis exécuter les services publics et les propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements, il est recommandé de procéder à une enquête sur les immeubles d'habitation afin d'identifier les raisons de cette excès, y compris la conformité des appareils de mesure, des systèmes d’ingénierie internes et des équipements internes nécessitant Niyama la législation en vigueur, le respect de l'espace au sol d'un immeuble, utilisé pour le calcul des services municipaux, de la documentation technique pour un immeuble d'appartements. L'enquête sur les immeubles d'appartements est menée avec la participation de représentants autorisés:

- organisation fournissant des ressources (dans les cas où il s'agit de l'exécuteur des services publics);

- organisation de la gestion, les propriétaires, la société de construction, autre personne morale ou entrepreneur individuel, fournissant des services et (ou) la réalisation des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans les immeubles avec la méthode de contrôle immeuble directe;

- conseil d'un immeuble, partenariat de propriétaires ou au moins trois propriétaires (dans le cas où le conseil d'un immeuble n'est pas créé).

Selon les résultats de l'enquête pour chaque bloc de la maison est un passeport de préparation d'un immeuble d'appartements, qui comprend les informations suivantes: état technique des systèmes d'ingénierie intra-maison; état technique de l'équipement de l'appartement; le nombre de locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble d'appartements, équipés de compteurs individuels; informations à jour sur les zones de locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble, la superficie des locaux appartenant à la propriété commune d'un immeuble d'habitation, un système de dans l'eau des réseaux d'approvisionnement, évacuation des eaux usées, chauffage central, la chaleur, le gaz, l'électricité et d'autres informations nécessaires pour le calcul des frais pour les services municipaux, prévu pour les besoins généraux de la maison.

Certificat de préparation établi en un exemplaire pour chaque partie, la réalisation d'une enquête sur un immeuble d'appartements. En identifiant l'enquête des appartements faits de bâtiments écarts de mesure, systèmes intra-maison et l'équipement à l'intérieur appartement avec les lois applicables telles incohérences (défauts) sont précisées dans le certificat de préparation. Au mauvais fonctionnement des appareils de mesure, systèmes intra-maison ou de l'équipement à l'intérieur appartement, divisé par l'actif total, est prévu l'élimination de ces défauts par la personne qui effectue l'entretien de la propriété commune d'un immeuble, dans les conditions fixées par la législation en vigueur.

Si le consommateur ne sont pas d'accord avec les limites pour un montant de paiement de la consommation des services municipaux obschedomovye a besoin, conformément à l'alinéa « d » du paragraphe 31 du « Règlement de la prestation de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux approuvés par le décret gouvernemental RF du nombre 06.05.2011 354 (tel que modifié. sur 25/02/2014) le consommateur a le droit d'exiger que l'artiste vérifier l'exactitude du calcul présenté pour le paiement du montant du paiement pour les services publics, la dette des consommateurs ou trop-perçu l'utilité Uslu gi, imputation au consommateur de pénalités (amendes, pénalités).

Si les locataires croient que la taille de la maison commune des coûts trop élevés, vous devriez consulter une plainte collective aux autorités réglementaires - inspection du logement, le Bureau du Procureur, le Service fédéral, le Comité pour le marché des consommateurs et de la protection des consommateurs, exigeant une enquête sur ces faits, et la détection des violations tirer les coupables à rendre compte.

Conformément au paragraphe 161 du « Règlement de la prestation de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux approuvés par le décret gouvernemental RF du nombre 06.05.2011 354 (éd. De 25/02/2014) le contrôle de la qualité de l'État, la portée et la procédure des services publics, effectués par les organes autorisés du pouvoir exécutif des sujets La Fédération de Russie, qui exerce la surveillance des logements publics.

Le matériel a été préparé à l'aide du "Consultant Plus" SPS

Calcul des besoins d'entretien ménager en 2018

À partir du 1.01.2017, une ligne distincte de dépenses pour les besoins de la maison commune a disparu. Désormais, les ODN sont inclus dans le paiement pour la maintenance des biens communs. Comment en 2018 le calcul des besoins communs de maison?

Chers lecteurs! L'article parle des manières typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre votre problème - contacter le consultant:

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L'abréviation ODN dans les paiements est devenue habituelle pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de facturation.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment les frais de ménage sont-ils calculés maintenant?

Aspects importants

Auparavant, dans le cadre des besoins généraux du ménage, il y avait un supplément pour l'électricité, l'eau froide / chaude, le chauffage.

Depuis janvier 2018, ces frais sont inclus dans le paiement pour l'entretien des logements. Un autre point important est la modification du système de tarification pour l’ODN.

Auparavant, les frais étaient déterminés comme étant la différence entre les relevés des compteurs et le montant des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence était complètement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont reçu des limites claires.

La taxe ne peut pas dépasser le niveau de consommation correspondant des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts liés au paiement de l'excédent de ressources communales sont attribués au HOA et à la société de gestion.

Important! Afin d’inclure le paiement de l’ODN dans le paiement de l’entretien des locaux d’habitation, la décision de l’assemblée générale des locataires de la maison n’est pas requise.

Mais dans ce cas, ces innovations n'affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur à gestion directe et les maisons, où les propriétaires n'ont pas identifié ou mis en œuvre le mode de gestion.

Dans de tels cas, le schéma de paiement précédent pour la ressource dépensée sur l'ODN est conservé.

C'est quoi

L'ODN est déchiffré en tant que besoins généraux de la maison. Par une telle législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, les coûts d'éclairage comprennent non seulement le coût de l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Le lavage des entrées et des escaliers implique le gaspillage de l'eau. Et le chauffage de l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent prescrites simplement en tant que services.

Bien que dans la pratique ces services soient souvent inappropriés ou pas du tout. Parallèlement, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d'opportunités et de volonté de la part des sociétés de gestion pour économiser de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des paiements qui dépassent largement les normes de dépenses.

Les modifications apportées à la législation entraînent le fait que les détails du paiement sont désormais affichés dans les paiements.

La norme est établie par les règles mises à jour pour le maintien des biens communs dans les logements à logements multiples.

De l’avis du Ministère de la construction et du logement de la Fédération de Russie, cela nécessitera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Dans le nouveau reçu de paiement, sous la ligne, le décodage avec les spécifications et les paiements facturés pour la maintenance de la propriété «la maintenance des locaux d'habitation» est fourni.

Dans ce cas, les coûts pour chaque type de services sont enregistrés séparément.

Mais parallèlement, les informations sur les volumes de ressources réellement consommées n’ont pas disparu des paiements, en fonction des valeurs des guichets.

C'est-à-dire que les locataires peuvent les comparer aux montants requis pour le paiement par règlement.

Une telle analyse est nécessaire pour les propriétaires et CC / HOA afin de déterminer le coût réel des services d'entretien des logements.

Quel est leur but

Une fois, les militaires ont été payés pour des tarifs strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre de résidents vivant.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources effectivement dépensées, indépendamment des problèmes du consommateur.

Cela a nécessité un changement radical du système de paiement pour les services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires différait du volume fixé par les dispositifs d'inventaire des organisations fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées est restée impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas, et souvent ne pouvaient pas, payer les non-comptabilisés par les guichets des locataires ou par les normes de services.

Il y avait donc un concept de besoins communs sous la forme d'une ligne distincte dans les comptes de facturation.

Les ODN devaient compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou calculés conformément à la réglementation et aux dépenses réelles en ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait pour s'assurer que le CM n'obligeait pas les propriétaires à payer pour des divergences avec les indicateurs.

Depuis 2018, les locataires sont tenus de payer pour ce qui est requis pour le service de la maison.

Maintenant, vous n'avez pas à payer les coûts d'un voisin ou l'inattention du Code pénal, lorsque des ressources de services publics sont gaspillées en raison d'un dysfonctionnement des communications.

Un problème important concerne le paiement obligatoire de l’ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins de la maison commune?

Ces services sont payés sans faute, même en cas d'absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas pour l'ODN, il devient automatiquement un débiteur.

Ainsi, des mesures d’influence légales lui seront appliquées - de la restriction des ressources au recouvrement judiciaire des dettes.

Base normative

Earl of ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C’est à ce moment, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret gouvernemental n ° 307 du 6 mai 2006, que le prix de la consommation générale d’électricité est présenté séparément à chaque locataire d’un immeuble.

La procédure de calcul du paiement et de la prestation de services est établie par la décision gouvernementale n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit la résolution 354, payer ou ne pas payer UN? Cette norme détermine que la récupération de l'ODN est légale, puisqu'il s'agit des mêmes services de coma et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La FZ n ° 176 du 29 juin 2015 et RF Résolution gouvernementale n ° 1498 du 26 décembre 2016 a modifié le code du logement de la Fédération de Russie.

A partir du 1.01.2017, les frais pour les besoins généraux de la maison sont facturés par des organisations non-fournisseurs de ressources, mais par des HOA ou des sociétés de gestion.

C'est-à-dire que la ligne ONE est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que les ressources sont dépensées par la maison pour l'entretien de la propriété commune.

Dans le même temps, si avant 2018 le paiement pour l'ODN était effectué conformément aux normes de consommation, à partir de début 2018, de nouvelles normes de consommation sont en vigueur.

Les sociétés de gestion elles-mêmes sont calculées avec des entreprises fournissant des ressources, selon les témoignages des comptoirs de maisons.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer plus selon les normes établies. S'il y a un dépassement de coût, il paie alors son MC ou son HOA.

Les normes sont approuvées par les autorités régionales et peuvent différer selon les sujets de la Fédération de Russie. Les règlements approuvés doivent être publiés sur le site Web de la société de gestion.

Nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 01.01.2017, les propriétaires d’appartements ont la possibilité d’optimiser les coûts lors du paiement des services publics.

Comment se présente l'échantillon du contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d'appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer l'efficacité de sa société de gestion dans le domaine de l'amélioration de l'efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce aux données précises des appareils de mesure, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement est plus cher que l'autre.

En outre, les propriétaires d'immeubles d'appartements ont l'occasion de voir combien il en coûte pour eux de conserver les territoires locaux et les défilés communs.

Un affichage visuel des coûts contribuera à résoudre les problèmes et à faire évoluer les économies de ressources. Cela, à son tour, aidera à réduire le montant des paiements pour les besoins communs des ménages.

Ce qui est inclus dans les besoins communs de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur ayant des besoins communs en matière de maison comprennent:

  • l'éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • les coûts de nettoyage des parties communes;
  • les coûts de chauffage de la superficie totale.

Mais vous devez savoir exactement ce qui est inclus dans l’ODN. En plus de ces ressources énergétiques, les besoins généraux de la maison incluent:

  • travail des ascenseurs;
  • application de pompes d'alimentation en eau;
  • utilisation des interphones et de la signalisation;
  • Éclairage de service des greniers et des sous-sols;
  • pertes technologiques liées aux particularités de l'équipement électrique installé.

ONE pour l'approvisionnement en eau est:

  • lavage d'escaliers et de vide-ordures;
  • arrosage des pelouses;
  • vidange des communications;
  • perte de réseaux d'eau intérieurs;
  • sertissage du système de chauffage;
  • réparation et mise en service du système de chauffage.

Les autres coûts de ressources dans l'ODN ne sont pas inclus. Mais il suffit de dire que si la consommation est insuffisante, des pertes significatives se forment.

Et comme il est désormais impossible de radier toutes les dépenses pour les locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par des économies de ressources et par leur utilisation correcte.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de la consommation d’électricité dépend, à de nombreux égards, de la disponibilité / absence d’un dispositif de comptabilité commun.

En l'absence de compteur, la consommation d'électricité est calculée conformément aux réglementations établies en 2012.

Les normes ne seront révisées que d'ici juin 2018. Comment charger l'électricité par ONE seichavec?

S'il y a un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux sont calculés par le représentant de l'autorité de surveillance de l'énergie avec le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des locataires.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur de comptage et le nombre total d'indications de compteurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées par les normes pour les appartements non équipés de compteurs. La différence est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer les ODN en présence d'un compteur de comptage est la suivante:

En l'absence d'un dispositif de mesure de l'électricité commun, l'ODN est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres utilitaires ODN (tarifs)

Comme pour les autres services OLS, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé la totalité du dépassement.

En 2018, la situation devrait changer. Après l'approbation des normes, la consommation d'eau de la maison ne sera pas plus élevée que le tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, les caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur seront prises en compte comme suit:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison avec équipement.

Les normes relatives aux coûts des services publics d'entretien des biens communs seront calculées sur la base de la norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1.06.2017.

Autrement dit, tout en parlant des tarifs moyens pour la Russie ne peut pas. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs sur tout le territoire de la Russie.

Pour établir des normes moyennes, les spécialistes devront établir un compteur commun pour l'immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: frais de ménage

Pour information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où les frais d'ODN dépassent les normes ou les indications ne peuvent être déterminées en raison du manque de compteurs, les résidents peuvent payer les services au taux. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code pénal.

Comment payer

Selon le point 1 de l'article 154 de la RF LC, le prix de l'ODN en 2018 est facturé et indiqué sur la facture émise par le HOA ou le CC, faisant partie du paiement pour la maintenance des locaux d'habitation.

Désormais, l'ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l'eau ou de l'électricité en fonction de la superficie des locaux.

Mais dans le même temps, le paiement pour l'ODN ne peut dépasser la norme de consommation pour les besoins communs, établie par la législation régionale.

Les règlements doivent être publiés sur le site Web de l'administration locale ou du service régional avant le 1er juin 2017.

Cependant, la législation ne fournit pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la construction du 14.02.2017, il est clairement indiqué que le paiement pour l'ODN ne devrait pas être inférieur à la norme.

Litige

Les changements dans l'ODN entraîneront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'à ce que les modifications prévues commencent à fonctionner comme prévu, il faudra beaucoup de nuances "nosyaska".

Quant à la pratique qui a précédé le changement des règles précédentes, elle est très vaste et couvre presque tout le territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'enquête mentionnée, entre autres, le problème du manque de dispositifs de comptage des eaux usées domestiques dans les immeubles à logements multiples et le paiement de redevances pour l'évacuation de l'eau par rapport aux réseaux ODN ont été pris en compte.

Il a été constaté que la norme d’élimination de l’eau doit correspondre au volume d’eau fourni par les sources d’approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume de l’élimination de l’eau devait être déterminé sur la base des normes de consommation des services d’évacuation de l’eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

A propos de l'assurance titres de l'immobilier, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, il ne peut y avoir personne pour éliminer l'eau. Cela a rendu illégale la ligne "évacuation des eaux usées à l'ODN".

Un autre point important concerne l'installation de comptoirs. La FZ n ° 261 du 23.11.2009 obligeait les propriétaires à mettre en place des dispositifs de comptage de maison commune.

Si les locataires n’ont pas installé le compteur, cela aurait dû être fait par le fournisseur de ressources.

Dans le même temps, les propriétaires paient les frais d'installation à parts égales dans les cinq ans. En pratique, les entreprises d’approvisionnement en ressources ont exigé un paiement immédiat.

Pour payer l'installation d'un compteur commun devrait être UK, mais vous pouvez effectuer le paiement dans les cinq ans.

Bien qu'il soit impossible de dire comment les nouvelles modifications affecteront les propriétaires d'appartements. Il est nécessaire d'attendre l'approbation de la réglementation pour toutes les régions et la pratique de leur application effective.

  • En raison de fréquents changements de législation, les informations sont parfois obsolètes plus rapidement que nous ne pouvons les mettre à jour sur le site.
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Besoins communs de maison (ODN) à partir du 1er janvier 2017

Le principe du paiement des services publics à des tarifs strictement définis, en fonction du nombre de résidents (inscrits) dans l'appartement des locataires, est resté dans le passé. Avec le développement des relations de marché, chaque fournisseur d’énergie: l’électricité de l’eau, la chaleur s’intéressait à recevoir le paiement de la ressource effectivement livrée, quels que soient les problèmes que tel ou tel consommateur avait en totalité.
Cela a entraîné la nécessité de modifier radicalement le système de paiement des ressources énergétiques reçues tant pour les propriétaires de locaux que pour les sociétés de gestion (CC, TSZH).
Mais la pratique a montré que le volume de ressources consommées par les propriétaires de locaux diffère nettement des données que les organisations fournissant des ressources fixent sur leurs compteurs. Le résultat a été une situation où une partie importante des ressources développées et livrées au client s'est avérée impayée.
Les sociétés de gestion ne voulaient pas, et dans la plupart des cas ne pouvaient pas, pour des raisons financières, attribué portés disparus relevés de compteurs ou calculés sur la base des normes de consommation des ressources reçues mais non payées à leurs propres frais.
Ainsi sont nés les besoins de obschedomovye (ODN) - en ligne pour payer la facture, qui a été conçu pour compenser la différence entre les lectures de compteurs organisation resursosnabzhayuschey et la consommation réelle des propriétaires des services publics, ont représenté les dispositifs de mesure individuels ou calculé sur la base des normes de consommation.

Le cadre réglementaire pour la facturation des frais pour les ODN

Le cadre réglementaire, sur la base duquel la facturation de l’ODN est actuellement appliquée, comprend:

Ce qui est inclus dans les besoins communs de la maison (ODN)

La plupart des propriétaires estiment que les besoins généraux comprennent les dépenses pour:

• l'illumination du porche et du territoire adjacent;
• les frais de nettoyage des locaux;
• Frais de chauffage des entrées et des locaux techniques.

Sur alimentation:

Besoins communs en 2017

Bien qu'il n'y ait plus de ligne "incompréhensible" et ennuyeuse d'ODN dans les comptes, leur paiement ne disparaîtra nulle part. Juste tous les paiements consommés aux fins publiques pour l'entretien de l'alimentation, le chauffage, le drainage, l'ordre sanitaire dans l'ICM (immeubles d'appartements) sont répartis uniformément et ajouter à payer pour la consommation des services publics proportionnellement à la part de propriété dans la propriété de la maison commune.
La méthodologie de calcul des besoins communs de la maison changera.
Désormais, les paiements ne peuvent dépasser les normes calculées pour chacune des catégories d'un immeuble d'habitation, en fonction de la période de mise en service, du nombre d'étages, de la zone d'implantation, de l'état des réseaux d'ingénierie et d'autres facteurs. Ces normes sont approuvées par les décisions des autorités municipales dans les régions et sont conçues pour niveler la différence entre les redevances correspondant à la même quantité de ressources fournies par les différents pays candidats et les zones portuaires.

Avantages de l'exclusion des lignes ODN

Profiter de l'inclusion du paiement pour ONE dans les comptes sur paiement peut exclusivement se faire au Royaume-Uni. Désormais, les propriétaires de locaux résidentiels sont «assommés» sous les pieds du terrain pour une expression consolidée du mécontentement lors des assemblées générales. Afin d'établir quels besoins généraux et dans quelle mesure le propriétaire d'un immeuble paie, il sera nécessaire de procéder à un rapprochement complet des comptes d'au moins deux propriétaires. C'est une affaire difficile. Parler du fait que l’ordre du jour de l’assemblée générale des propriétaires d’ACI sera désormais soulevé en ce qui concerne la surestimation de la redevance pour l’ODN n’est plus nécessaire.
Les lignes alors cela n'arrivera pas. En conséquence, en cas de désaccord avec la taille des tarifs, chacun sera obligé de s’exprimer individuellement et de demander une réponse au CC ou à HOA seul.

Dois-je payer pour ODN

La question du besoin de payer pour l'ODN cesse automatiquement d'être pertinente à compter du 1er janvier 2017, car il n'y aura plus de ligne distincte dans les comptes.
Le non-paiement des factures pour la consommation des services publics à l'esprit le propriétaire est en désaccord avec le montant du paiement de SGL, qui sont inclus dans son compte individuel - entraîne l'application de sanctions, jusqu'à la limite d'utilisation dans toute ressource commune: l'électricité, l'approvisionnement en eau. L'appel à des actions pour couper les ressources énergétiques ne peut être que devant les tribunaux. En règle générale, les tribunaux exigent des organisations fournissant de l'énergie pour arrêter des mesures pour contrôler l'approvisionnement en énergie en raison de violations de l'état sanitaire des locaux et la violation des droits des citoyens vivant dans un quartier résidentiel (des mineurs).
Mais cela ne supprime pas l'obligation de rembourser la dette existante.
Quelle que soit la loi, c'est la loi. Par conséquent, comme si vous n'aimez pas ou que vous n'aimez pas payer pour UN, cela est nécessaire. La question est, combien? Mais ceci est permis dans chaque cas spécifique et encore une fois - seulement au tribunal.

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Quels sont les besoins en matière de ménage et quels sont les problèmes?

En 2012, en ce qui concerne les recettes des services publics des locataires d'immeubles d'appartements, la ligne "besoins de la maison commune" est apparue.

Cette valeur reflète les coûts actuels de la maintenance des bâtiments à plusieurs étages. La valeur n'est pas constante, varie selon la saison et la région.

Lorsque le reçu indique le montant qui diffère des chiffres pour la consommation personnelle, les locataires commencent à poser des questions légitimes.

Considérez ce qui est inclus dans les besoins communs de la maison dans un immeuble, ainsi que payer ou ne pas payer pour les besoins communs de la maison.

Base législative: avant et après 2012

Jusqu'au 1er septembre 2012, la procédure de fourniture de services publics aux citoyens était régie par le décret gouvernemental no 307 de RF du 23 mai 2006.

Le montant pour le paiement des ressources publiques, y compris pour l'électricité, calculée proportionnellement à la consommation non seulement sur les consommateurs - les individus avec le manque de dispositifs de dosage individuels, ainsi que des locaux non résidentiels, qui sont sous la lumière de obschedomovogo comptabilité des instruments.

A partir du 1er Septembre, 2012 sur les règles de la prestation des services publics, qui ont été approuvés par le décret gouvernemental RF № 354 en date du 6 mai 2011, le volume des services communaux, qui fournira pour la période de règlement dans l'ODN sont calculés et répartis entre les locataires en proportion de toute la région, qui appartient à chaque consommateur (qui l'utilise) des locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble.

Selon les changements de la nouvelle loi, les frais pour un certain type de services qui ont été fournis au cours de la période de facturation obschedomovye besoins, les résidents ne sont pas facturés si les calculs des services d'utilité est établi que le montant des ressources municipales définies sur la base du relevé de compteur pour une période de facturation donnée, diminué par rapport à la somme des volumes du type respectif des services municipaux fournis dans une période de facturation donnée, les résidents dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels dans l'immeuble.

Distribution d'électricité

Leur nombre total, transmis via le périphérique de distribution d'entrée aux réseaux intra-maison, corrige les périphériques de mesure courants. Ensuite, l'électricité est acheminée vers l'espace de vie et les espaces communs.

L'énergie électrique, qui pénètre dans l'appartement, est mesurée par des compteurs individuels.

Le reste de l'énergie est consacré au travail des dispositifs d'éclairage public et au fonctionnement des équipements électriques, qui sont inclus dans les rangs de toutes les propriétés de l'immeuble à appartements.

Considérons plus en détail quels sont les besoins en matière de maison publique et à quoi ils se rapportent.

Qu'est-ce que l'ODN?

Par exemple, dans le graphique de la consommation électrique de l'ODN, les coûts des ressources en ampoules dans les entrées, les interphones, les amplificateurs d'antenne et autres indicateurs sont payés.

La consommation des ressources du ménage est attribuée aux ressources consacrées aux besoins du foyer. Composants de paiement pour les besoins de la maison commune dans un immeuble:

  • paiement pour l'entretien de la maison;
  • services de gestion de la maison, de ses biens, de réparation, d'éclairage, de chauffage, d'eau;
  • paiement des réparations majeures;
  • paiements de services publics en vertu de l'article 154 du Code pénal.

Considérez comment les frais sont facturés:

  1. Si un chef de famille est installé dans un immeuble, l’accumulation est effectuée proportionnellement à la superficie du logement, en fonction de la quantité de consommation indiquée par le compteur individuel.
  2. S'il n'y a pas de dénombrement général, la quantité de besoins communs (ODN) est calculée à l'aide d'une norme spéciale. La valeur de la norme est déterminée par l'administration ou le fournisseur de ressources de la région. C'est à dire la redevance est calculée sur la base de leur volume d'ODN et du tarif pour la ressource d'utilité correspondante.

En 2018, les besoins généraux ont été laissés dans les recettes, mais ils sont appelés différemment depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, décision gouvernementale n ° 1148.

Les frais pour les ODN ont été transférés à la "maintenance des locaux" dans la colonne "utilitaires".

Quelle est la situation en 2018: la norme pour l'eau

Les estimations sont établies chaque mois. Dimensions: 0,029-0,067 mètres cubes par mètre carré.

UN pour l'eau:

  • nettoyage des escaliers et des zones dans l'entrée;
  • arroser le polisadnik et la pelouse près de la maison;
  • déchets d'eau dans la réparation des systèmes de chauffage;
  • autres indicateurs.

Selon les normes, le volume d'eau pour le nettoyage humide de l'entrée et de l'entretien du système de chauffage est fourni deux fois par an.

La norme pour la consommation d'électricité en 2018

La quantité d'électricité utilisée pour éclairer l'entrée et le territoire près de l'immeuble est utilisée.

Le montant du paiement est influencé par les facteurs suivants:

  • nombre d'étages dans la maison;
  • la présence d'un ascenseur;
  • si l'interphone est installé;
  • installation d'amplificateurs de communication;
  • caractéristiques techniques des équipements installés dans la maison.

Composantes des paiements pour l'électricité:

  • service d'interphone et d'ascenseur;
  • exploitation de pompes d'alimentation en eau;
  • fonctionnement des alarmes;
  • éclairage des greniers et des caves;
  • consommation d'électricité pendant le fonctionnement de l'équipement.

Calcul en présence de compteurs de maison

Conformément à l'article 544 du Code civil de la Fédération de Russie, l'énergie est payée pour la quantité d'énergie réellement consommée par le consommateur conformément aux indicateurs du dispositif de mesure.

Pour calculer les normes de consommation d'énergie, qui sont consacrées aux besoins communs de la maison, des experts ont installé dans les immeubles des comptoirs.

Les appareils comptables indiquent la quantité de ressources entrantes et la quantité de ressources que les locataires dépensent (selon les indications des compteurs individuels d'électricité, d'eau, etc.).

La base a été prise par toutes les parties communes de la maison, la surface habitable et le tarif de l'électricité, qui est appliqué dans une région donnée.

V Déduction - la quantité de ressource utilisée par le fournisseur pour la période de décompte dans la production d'un autre service public:

  • Vi un = (V обоб - Σu Vu неж - Σv Vv conducteur - Σu Vw conducteur - V cr) multiplié par (Si / S об);
  • V sur l'indication du compteur total;
  • Vu est la quantité d'électricité gaspillée dans les appartements non résidentiels;
  • Vv live.n - consommation par un appartement non équipé de compteurs individuels;
  • Vw live.p - consommation par l'appartement, qui est équipé de compteurs individuels;
  • V cr est la quantité d'énergie utilisée par l'exploitant pour produire du chauffage et de l'eau chaude (dans les maisons où ces ressources ne sont pas centralisées);
  • Si - la zone de l'appartement;
  • S ob - la zone de tous les quartiers d'habitation de la maison.

Le calcul de l'ODN a permis de répartir de manière optimale le travail sur l'introduction de nouvelles normes et a encouragé le CC et le HOA à mener une procédure d'économie de ressources. L’ensemble de la campagne d’installation de compteurs d’eau et d’électricité à usage domestique a affecté l’économie globale de la ressource communale.

Si la valeur de l'ODN est négative ou égale à zéro, le volume consommé au compteur général de la maison est égal ou inférieur aux appareils d'enregistrement du volume individuel comptés en volume.

Cela est possible lorsque, dans plusieurs appartements d'un immeuble à plusieurs étages, les appareils n'ont pas été installés, les locataires payent selon la norme. Leur consommation réelle est inférieure.

La différence négative de l'ODN pour le service public devrait être recalculée par le fournisseur, en la divisant entre consommateurs et locataires.

Prenez la valeur proportionnelle aux personnes vivant dans un certain appartement ou à la taille de la surface totale. L'algorithme est stipulé à l'art. 354 décret gouvernemental.

Formule de calcul sans nombre de maisons

Vi one.5 = N one × S oi × (Si / S ob):

  • N un - la norme de consommation d'électricité, qui a été établie par les autorités du sujet du pays;
  • S oi - la zone de tous les chalets;
  • Si - la zone de l'appartement;
  • S - surface totale des appartements dans le bâtiment (résidentiel et non résidentiel).

Dois-je payer pour ODN

Le décret présidentiel relatif à la suppression du paiement pour les besoins communs a établi la priorité de payer les services publics pour les comptoirs avant les normes établies et ne les a pas complètement abolis.

Beaucoup se demandent si le propriétaire des locaux non résidentiels devrait payer pour les besoins de la maison commune. Le besoin de paiement est déterminé par les normes suivantes:

  1. Conformément à l'article 210 du code civil, le propriétaire s'engage à conserver les biens qu'il possède.
  2. L'article 37 de la LC RF stipule que la part dans le droit de propriété commune des biens communs dans l'immeuble à logements multiples du propriétaire des locaux dans cette maison est proportionnelle à la taille de la superficie totale de ces logements.
  3. Article 39 de la RF LC, art 249 du Code civil de la Fédération de Russie: chaque participant à un bien partagé doit payer au prorata de ses impôts, redevances et autres paiements de propriété commune, répartir les frais de maintenance, participer au paiement.
  4. Les règles pour la fourniture de services publics, approuvées par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011, indiquent que le consommateur de services collectifs dans l'immeuble à appartements paie séparément les services fournis au consommateur dans des locaux résidentiels ou non résidentiels.

Fixer les tarifs en 2018

Les tarifs, approuvés par les régions, sont publiés sur le site Web des sociétés de gestion. Sont également publiées les normes de consommation des besoins communs de la maison.

Chaque citoyen a le droit de vérifier l'exactitude du calcul du paiement, ce qui rend les paiements pour les services publics plus transparents.

Connaissant la norme de l'ODN, vous pouvez comparer indépendamment le montant réclamé par l'ODN et déterminer s'il y a un excédent ou si tout est conforme à la norme.

Si un citoyen trouve une tromperie de la part de la société de gestion, les droits des résidents sont protégés par la loi fédérale n ° 176. La société de gestion paie les droits au consommateur et une amende administrative.

A propos du nouveau document de paiement

Le reçu comprendra le montant de la dette et l’amende, si le paiement était en retard. Mais tous les Russes ne savent pas à quoi ressemblera le nouveau paiement et les fraudeurs jettent de faux documents dans les boîtes aux lettres.

Dans le reçu, il devrait y avoir 33 colonnes, le chiffre est petit, de sorte qu'il y a assez de place pour tous les indicateurs. Vous pouvez voir la quantité d'électricité et d'eau dépensée pour nettoyer le porche, le tarif, le montant total.

Les paiements deviendront plus transparents. Deux colonnes sur les contributions pour les réparations en capital seront transférées à la section sur les frais d’entretien des logements.

En présence de calculs déraisonnables, en sautant chaque mois, on peut facilement remarquer ces changements, supprimer les relevés de contrôle des compteurs comptables courants et contacter la société de gestion avec une question.

Il est à soupçonner que quelque chose ne va pas, si les montants ont fortement augmenté, et personne n'a organisé d'assemblée générale des locataires.

Vérifier la justesse des paiements à un retraité ou à un simple locataire est difficile. Les entreprises déloyales envoient de faux reçus avec des chiffres gonflés, sur lesquels se trouvent des armoiries.

Sur le reçu, il y a un code qui est vérifié sur le site du GIS Housing and Communal Services. Vous pouvez également comparer le nouveau paiement avec l'ancien. Le TIN de l'organisation qui a émis la facture, les autres conditions requises doivent être identiques.

Tous les services publics peuvent être payés directement aux organisations fournissant des ressources, sans les services intermédiaires de la société de gestion.

Le nouveau document de paiement comportera deux nouveaux champs: le destinataire de l’argent (pour le gaz, le chauffage, l’élimination des déchets), ainsi que ses coordonnées bancaires.

Il faut se rappeler

Si les relevés de compteur dans les appartements sont soumis à un calcul prématuré des coûts des services publics (après le 26 du mois en cours), les spécialistes commenceront à calculer la consommation annuelle moyenne, puis à passer à la norme régionale.

Enregistrez le relevé de compteur en présence du responsable qui a été sélectionné lors de la réunion de la maison.

En cas de suspicion de connexion non autorisée par des entrepreneurs qui louent les étages inférieurs de l'immeuble, vous devez contacter la société de gestion pour surveiller la situation.

Doit écrire l'application. La société de gestion est intéressée par ces messages des locataires.

Les spécialistes affirment que, selon la résolution n ° 354, le montant du paiement pour l'ODN en 2018 dépend de la présence ou non d'un compteur à la maison, ce qui permet de réaliser des économies substantielles pour les résidents.

Si ce n'est pas le cas, la consommation d'énergie d'une maison à étages est calculée selon la norme établie en 2012.

Une autre manière correcte d'économiser de l'argent est d'installer l'ODPO. Les comptoirs de la maison commune aident à surveiller la consommation réelle des ressources de la maison, à enregistrer ses volumes réels et la perte de ressources.

Le PDPU est configuré de sorte que les locataires ne paient pas trop pour les pertes sur les réseaux de base du fournisseur. C'est l'option la plus optimale pour déterminer la consommation réelle de ressources dans la maison.



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