Calcul des besoins d'entretien ménager en 2018


À partir du 1.01.2017, une ligne distincte de dépenses pour les besoins de la maison commune a disparu. Désormais, les ODN sont inclus dans le paiement pour la maintenance des biens communs. Comment en 2018 le calcul des besoins communs de maison?

Chers lecteurs! L'article parle des manières typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre votre problème - contacter le consultant:

+7 (812) 309-85-28 (Saint-Pétersbourg)

APPLICATIONS ET APPELS SONT ACCEPTABLES 24 HEURES ET SANS JOURS DE WEEK-END.

C'est rapide et GRATUIT!

L'abréviation ODN dans les paiements est devenue habituelle pour les consommateurs. La plupart des payeurs ont déjà compris le mécanisme de facturation.

Mais en 2018, les règles ont radicalement changé. Comment les frais de ménage sont-ils calculés maintenant?

Aspects importants

Auparavant, dans le cadre des besoins généraux du ménage, il y avait un supplément pour l'électricité, l'eau froide / chaude, le chauffage.

Depuis janvier 2018, ces frais sont inclus dans le paiement pour l'entretien des logements. Un autre point important est la modification du système de tarification pour l’ODN.

Auparavant, les frais étaient déterminés comme étant la différence entre les relevés des compteurs et le montant des compteurs individuels.

Dans la plupart des immeubles, la différence était complètement répartie entre les locataires. Depuis le début de 2018, les paiements pour ODN ont reçu des limites claires.

La taxe ne peut pas dépasser le niveau de consommation correspondant des services publics pour les besoins généraux de la maison.

Désormais, les coûts liés au paiement de l'excédent de ressources communales sont attribués au HOA et à la société de gestion.

Important! Afin d’inclure le paiement de l’ODN dans le paiement de l’entretien des locaux d’habitation, la décision de l’assemblée générale des locataires de la maison n’est pas requise.

Mais dans ce cas, ces innovations n'affecteront en aucun cas les immeubles de grande hauteur à gestion directe et les maisons, où les propriétaires n'ont pas identifié ou mis en œuvre le mode de gestion.

Dans de tels cas, le schéma de paiement précédent pour la ressource dépensée sur l'ODN est conservé.

C'est quoi

L'ODN est déchiffré en tant que besoins généraux de la maison. Par une telle législation, on entend les coûts liés au service des immeubles d’appartements.

Dans ce cas, les besoins peuvent être variés. Par exemple, les coûts d'éclairage comprennent non seulement le coût de l'énergie, mais également le remplacement des ampoules ou du câblage.

Le lavage des entrées et des escaliers implique le gaspillage de l'eau. Et le chauffage de l'entrée est impossible sans le coût de la chaleur.

Dans les documents de paiement, ces dépenses sont souvent prescrites simplement en tant que services.

Bien que dans la pratique ces services soient souvent inappropriés ou pas du tout. Parallèlement, le taux de consommation d'une ressource donnée est défini au niveau régional.

Mais le principal problème est le manque d'opportunités et de volonté de la part des sociétés de gestion pour économiser de telles ressources.

En conséquence, les locataires reçoivent des paiements qui dépassent largement les normes de dépenses.

Les modifications apportées à la législation entraînent le fait que les détails du paiement sont désormais affichés dans les paiements.

La norme est établie par les règles mises à jour pour le maintien des biens communs dans les logements à logements multiples.

De l’avis du Ministère de la construction et du logement de la Fédération de Russie, cela nécessitera une information plus complète des citoyens sur la composition des dépenses pour les services de logement.

Dans le nouveau reçu de paiement, sous la ligne, le décodage avec les spécifications et les paiements facturés pour la maintenance de la propriété «la maintenance des locaux d'habitation» est fourni.

Dans ce cas, les coûts pour chaque type de services sont enregistrés séparément.

Mais parallèlement, les informations sur les volumes de ressources réellement consommées n’ont pas disparu des paiements, en fonction des valeurs des guichets.

C'est-à-dire que les locataires peuvent les comparer aux montants requis pour le paiement par règlement.

Une telle analyse est nécessaire pour les propriétaires et CC / HOA afin de déterminer le coût réel des services d'entretien des logements.

Quel est leur but

Une fois, les militaires ont été payés pour des tarifs strictement établis. Et le paiement dépendait du nombre de résidents vivant.

Le développement du marché a conduit à ce que chaque fournisseur d'énergie souhaite recevoir le paiement intégral des ressources effectivement dépensées, indépendamment des problèmes du consommateur.

Cela a nécessité un changement radical du système de paiement pour les services reçus, tant pour les propriétaires que pour les sociétés de gestion.

En pratique, le volume de ressources consommées par les locataires différait du volume fixé par les dispositifs d'inventaire des organisations fournissant des ressources.

Il s'est avéré qu'une partie des ressources dépensées est restée impayée.

Les sociétés de gestion ne voulaient pas, et souvent ne pouvaient pas, payer les non-comptabilisés par les guichets des locataires ou par les normes de services.

Il y avait donc un concept de besoins communs sous la forme d'une ligne distincte dans les comptes de facturation.

Les ODN devaient compenser la différence entre les relevés des compteurs des propriétaires ou calculés conformément à la réglementation et aux dépenses réelles en ressources.

En ce qui concerne l'établissement de normes, cela a été fait pour s'assurer que le CM n'obligeait pas les propriétaires à payer pour des divergences avec les indicateurs.

Depuis 2018, les locataires sont tenus de payer pour ce qui est requis pour le service de la maison.

Maintenant, vous n'avez pas à payer les coûts d'un voisin ou l'inattention du Code pénal, lorsque des ressources de services publics sont gaspillées en raison d'un dysfonctionnement des communications.

Un problème important concerne le paiement obligatoire de l’ODN. Le propriétaire ne peut-il pas payer pour les besoins de la maison commune?

Ces services sont payés sans faute, même en cas d'absence prolongée du propriétaire. Si le locataire ne paie pas pour l'ODN, il devient automatiquement un débiteur.

Ainsi, des mesures d’influence légales lui seront appliquées - de la restriction des ressources au recouvrement judiciaire des dettes.

Base normative

Earl of ODN est apparu dans les reçus de paiement en juin 2009.

C’est à ce moment, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie et au décret gouvernemental n ° 307 du 6 mai 2006, que le prix de la consommation générale d’électricité est présenté séparément à chaque locataire d’un immeuble.

La procédure de calcul du paiement et de la prestation de services est établie par la décision gouvernementale n ° 354 du 6 mai 2011.

Que dit la résolution 354, payer ou ne pas payer UN? Cette norme détermine que la récupération de l'ODN est légale, puisqu'il s'agit des mêmes services de coma et qu'ils sont dépensés en faveur des locataires.

La FZ n ° 176 du 29 juin 2015 et RF Résolution gouvernementale n ° 1498 du 26 décembre 2016 a modifié le code du logement de la Fédération de Russie.

A partir du 1.01.2017, les frais pour les besoins généraux de la maison sont facturés par des organisations non-fournisseurs de ressources, mais par des HOA ou des sociétés de gestion.

C'est-à-dire que la ligne ONE est maintenant incluse dans le paiement pour l'entretien du logement.

L'innovation s'explique par le fait que les ressources sont dépensées par la maison pour l'entretien de la propriété commune.

Dans le même temps, si avant 2018 le paiement pour l'ODN était effectué conformément aux normes de consommation, à partir de début 2018, de nouvelles normes de consommation sont en vigueur.

Les sociétés de gestion elles-mêmes sont calculées avec des entreprises fournissant des ressources, selon les témoignages des comptoirs de maisons.

En termes simples, les locataires ne peuvent pas payer plus selon les normes établies. S'il y a un dépassement de coût, il paie alors son MC ou son HOA.

Les normes sont approuvées par les autorités régionales et peuvent différer selon les sujets de la Fédération de Russie. Les règlements approuvés doivent être publiés sur le site Web de la société de gestion.

Nuances émergentes

Grâce aux innovations entrées en vigueur le 01.01.2017, les propriétaires d’appartements ont la possibilité d’optimiser les coûts lors du paiement des services publics.

Comment se présente l'échantillon du contrat pour effectuer un dépôt lors de l'achat d'un appartement, lisez ici.

Tout propriétaire d'appartement connaissant les normes de consommation des ressources peut évaluer l'efficacité de sa société de gestion dans le domaine de l'amélioration de l'efficacité énergétique des logements.

Il devient possible d'estimer le volume de consommation de ressources dans l'appartement même.

Grâce aux données précises des appareils de mesure, il est possible de déterminer où la consommation est excessive et pourquoi le chauffage d'un appartement est plus cher que l'autre.

En outre, les propriétaires d'immeubles d'appartements ont l'occasion de voir combien il en coûte pour eux de conserver les territoires locaux et les défilés communs.

Un affichage visuel des coûts contribuera à résoudre les problèmes et à faire évoluer les économies de ressources. Cela, à son tour, aidera à réduire le montant des paiements pour les besoins communs des ménages.

Ce qui est inclus dans les besoins communs de la maison

La plupart des habitants d'immeubles de grande hauteur ayant des besoins communs en matière de maison comprennent:

  • l'éclairage dans les maisons des entrées et des territoires adjacents;
  • les coûts de nettoyage des parties communes;
  • les coûts de chauffage de la superficie totale.

Mais vous devez savoir exactement ce qui est inclus dans l’ODN. En plus de ces ressources énergétiques, les besoins généraux de la maison incluent:

  • travail des ascenseurs;
  • application de pompes d'alimentation en eau;
  • utilisation des interphones et de la signalisation;
  • Éclairage de service des greniers et des sous-sols;
  • pertes technologiques liées aux particularités de l'équipement électrique installé.

ONE pour l'approvisionnement en eau est:

  • lavage d'escaliers et de vide-ordures;
  • arrosage des pelouses;
  • vidange des communications;
  • perte de réseaux d'eau intérieurs;
  • sertissage du système de chauffage;
  • réparation et mise en service du système de chauffage.

Les autres coûts de ressources dans l'ODN ne sont pas inclus. Mais il suffit de dire que si la consommation est insuffisante, des pertes significatives se forment.

Et comme il est désormais impossible de radier toutes les dépenses pour les locataires, les sociétés de gestion sont directement intéressées par des économies de ressources et par leur utilisation correcte.

Comment l'électricité est calculée (formule)

Le montant du paiement de la consommation d’électricité dépend, à de nombreux égards, de la disponibilité / absence d’un dispositif de comptabilité commun.

En l'absence de compteur, la consommation d'électricité est calculée conformément aux réglementations établies en 2012.

Les normes ne seront révisées que d'ici juin 2018. Comment charger l'électricité par ONE seichavec?

S'il y a un compteur commun dans l'immeuble, les besoins généraux sont calculés par le représentant de l'autorité de surveillance de l'énergie avec le représentant de la maison choisie par l'assemblée générale des locataires.

La base est la différence entre les lectures d'un compteur de comptage et le nombre total d'indications de compteurs individuels.

Le montant total comprend les valeurs calculées par les normes pour les appartements non équipés de compteurs. La différence est divisée en tous les propriétaires d’appartements, en tenant compte de la zone occupée.

La formule pour déterminer les ODN en présence d'un compteur de comptage est la suivante:

En l'absence d'un dispositif de mesure de l'électricité commun, l'ODN est déterminé conformément aux normes approuvées.

La formule est la suivante:

Autres utilitaires ODN (tarifs)

Comme pour les autres services OLS, la consommation d'eau est importante. Jusqu'en 2018, les locataires ont payé la totalité du dépassement.

En 2018, la situation devrait changer. Après l'approbation des normes, la consommation d'eau de la maison ne sera pas plus élevée que le tarif approuvé.

Lors de la détermination des normes, les caractéristiques techniques et de conception des immeubles de grande hauteur seront prises en compte comme suit:

  • nombre d'étages;
  • usure des systèmes d'ingénierie;
  • type de système d'approvisionnement en eau;
  • équipement de la maison avec équipement.

Les normes relatives aux coûts des services publics d'entretien des biens communs seront calculées sur la base de la norme que chaque sujet de la Fédération de Russie doit établir avant le 1.06.2017.

Autrement dit, tout en parlant des tarifs moyens pour la Russie ne peut pas. Cela deviendra clair après l'approbation des valeurs sur tout le territoire de la Russie.

Pour établir des normes moyennes, les spécialistes devront établir un compteur commun pour l'immeuble et calculer la différence entre la consommation totale et la consommation individuelle.

Vidéo: frais de ménage

Pour information! Depuis janvier 2018, dans les foyers où les frais d'ODN dépassent les normes ou les indications ne peuvent être déterminées en raison du manque de compteurs, les résidents peuvent payer les services au taux. Toutes les dépenses inutiles sont payées par le Code pénal.

Comment payer

Selon le point 1 de l'article 154 de la RF LC, le prix de l'ODN en 2018 est facturé et indiqué sur la facture émise par le HOA ou le CC, faisant partie du paiement pour la maintenance des locaux d'habitation.

Désormais, l'ODN ne peut pas être inclus dans le paiement de l'eau ou de l'électricité en fonction de la superficie des locaux.

Mais dans le même temps, le paiement pour l'ODN ne peut dépasser la norme de consommation pour les besoins communs, établie par la législation régionale.

Les règlements doivent être publiés sur le site Web de l'administration locale ou du service régional avant le 1er juin 2017.

Cependant, la législation ne fournit pas de réponse claire à la situation lorsque la norme dépasse le montant réel.

Mais dans la lettre du ministère de la construction du 14.02.2017, il est clairement indiqué que le paiement pour l'ODN ne devrait pas être inférieur à la norme.

Litige

Les changements dans l'ODN entraîneront leur propre pratique judiciaire. Jusqu'à ce que les modifications prévues commencent à fonctionner comme prévu, il faudra beaucoup de nuances "nosyaska".

Quant à la pratique qui a précédé le changement des règles précédentes, elle est très vaste et couvre presque tout le territoire de la Fédération de Russie.

En particulier, dans l'enquête mentionnée, entre autres, le problème du manque de dispositifs de comptage des eaux usées domestiques dans les immeubles à logements multiples et le paiement de redevances pour l'évacuation de l'eau par rapport aux réseaux ODN ont été pris en compte.

Il a été constaté que la norme d’élimination de l’eau doit correspondre au volume d’eau fourni par les sources d’approvisionnement en eau centralisées.

Mais dans le même temps, les forces armées de la Fédération de Russie ont établi que le volume de l’élimination de l’eau devait être déterminé sur la base des normes de consommation des services d’évacuation de l’eau.

Comment calculer la superficie de la maison, lisez ici.

A propos de l'assurance titres de l'immobilier, voir ici.

Mais il n'y a pas une telle norme. Par conséquent, il ne peut y avoir personne pour éliminer l'eau. Cela a rendu illégale la ligne "évacuation des eaux usées à l'ODN".

Un autre point important concerne l'installation de comptoirs. La FZ n ° 261 du 23.11.2009 obligeait les propriétaires à mettre en place des dispositifs de comptage de maison commune.

Si les locataires n’ont pas installé le compteur, cela aurait dû être fait par le fournisseur de ressources.

Dans le même temps, les propriétaires paient les frais d'installation à parts égales dans les cinq ans. En pratique, les entreprises d’approvisionnement en ressources ont exigé un paiement immédiat.

Pour payer l'installation d'un compteur commun devrait être UK, mais vous pouvez effectuer le paiement dans les cinq ans.

Bien qu'il soit impossible de dire comment les nouvelles modifications affecteront les propriétaires d'appartements. Il est nécessaire d'attendre l'approbation de la réglementation pour toutes les régions et la pratique de leur application effective.

  • En raison de fréquents changements de législation, les informations sont parfois obsolètes plus rapidement que nous ne pouvons les mettre à jour sur le site.
  • Tous les cas sont très individuels et dépendent de nombreux facteurs. Les informations de base ne garantissent pas la solution de vos problèmes.

Par conséquent, pour vous 24 heures sur 24, il existe des consultants experts GRATUITS!

APPLICATIONS ET APPELS SONT ACCEPTABLES 24 HEURES ET SANS JOURS DE WEEK-END.

Quels sont les besoins en matière de ménage et quels sont les problèmes?

En 2012, en ce qui concerne les recettes des services publics des locataires d'immeubles d'appartements, la ligne "besoins de la maison commune" est apparue.

Cette valeur reflète les coûts actuels de la maintenance des bâtiments à plusieurs étages. La valeur n'est pas constante, varie selon la saison et la région.

Lorsque le reçu indique le montant qui diffère des chiffres pour la consommation personnelle, les locataires commencent à poser des questions légitimes.

Considérez ce qui est inclus dans les besoins communs de la maison dans un immeuble, ainsi que payer ou ne pas payer pour les besoins communs de la maison.

Base législative: avant et après 2012

Jusqu'au 1er septembre 2012, la procédure de fourniture de services publics aux citoyens était régie par le décret gouvernemental no 307 de RF du 23 mai 2006.

Le montant pour le paiement des ressources publiques, y compris pour l'électricité, calculée proportionnellement à la consommation non seulement sur les consommateurs - les individus avec le manque de dispositifs de dosage individuels, ainsi que des locaux non résidentiels, qui sont sous la lumière de obschedomovogo comptabilité des instruments.

A partir du 1er Septembre, 2012 sur les règles de la prestation des services publics, qui ont été approuvés par le décret gouvernemental RF № 354 en date du 6 mai 2011, le volume des services communaux, qui fournira pour la période de règlement dans l'ODN sont calculés et répartis entre les locataires en proportion de toute la région, qui appartient à chaque consommateur (qui l'utilise) des locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble.

Selon les changements de la nouvelle loi, les frais pour un certain type de services qui ont été fournis au cours de la période de facturation obschedomovye besoins, les résidents ne sont pas facturés si les calculs des services d'utilité est établi que le montant des ressources municipales définies sur la base du relevé de compteur pour une période de facturation donnée, diminué par rapport à la somme des volumes du type respectif des services municipaux fournis dans une période de facturation donnée, les résidents dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels dans l'immeuble.

Distribution d'électricité

Leur nombre total, transmis via le périphérique de distribution d'entrée aux réseaux intra-maison, corrige les périphériques de mesure courants. Ensuite, l'électricité est acheminée vers l'espace de vie et les espaces communs.

L'énergie électrique, qui pénètre dans l'appartement, est mesurée par des compteurs individuels.

Le reste de l'énergie est consacré au travail des dispositifs d'éclairage public et au fonctionnement des équipements électriques, qui sont inclus dans les rangs de toutes les propriétés de l'immeuble à appartements.

Considérons plus en détail quels sont les besoins en matière de maison publique et à quoi ils se rapportent.

Qu'est-ce que l'ODN?

Par exemple, dans le graphique de la consommation électrique de l'ODN, les coûts des ressources en ampoules dans les entrées, les interphones, les amplificateurs d'antenne et autres indicateurs sont payés.

La consommation des ressources du ménage est attribuée aux ressources consacrées aux besoins du foyer. Composants de paiement pour les besoins de la maison commune dans un immeuble:

  • paiement pour l'entretien de la maison;
  • services de gestion de la maison, de ses biens, de réparation, d'éclairage, de chauffage, d'eau;
  • paiement des réparations majeures;
  • paiements de services publics en vertu de l'article 154 du Code pénal.

Considérez comment les frais sont facturés:

  1. Si un chef de famille est installé dans un immeuble, l’accumulation est effectuée proportionnellement à la superficie du logement, en fonction de la quantité de consommation indiquée par le compteur individuel.
  2. S'il n'y a pas de dénombrement général, la quantité de besoins communs (ODN) est calculée à l'aide d'une norme spéciale. La valeur de la norme est déterminée par l'administration ou le fournisseur de ressources de la région. C'est à dire la redevance est calculée sur la base de leur volume d'ODN et du tarif pour la ressource d'utilité correspondante.

En 2018, les besoins généraux ont été laissés dans les recettes, mais ils sont appelés différemment depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, décision gouvernementale n ° 1148.

Les frais pour les ODN ont été transférés à la "maintenance des locaux" dans la colonne "utilitaires".

Quelle est la situation en 2018: la norme pour l'eau

Les estimations sont établies chaque mois. Dimensions: 0,029-0,067 mètres cubes par mètre carré.

UN pour l'eau:

  • nettoyage des escaliers et des zones dans l'entrée;
  • arroser le polisadnik et la pelouse près de la maison;
  • déchets d'eau dans la réparation des systèmes de chauffage;
  • autres indicateurs.

Selon les normes, le volume d'eau pour le nettoyage humide de l'entrée et de l'entretien du système de chauffage est fourni deux fois par an.

La norme pour la consommation d'électricité en 2018

La quantité d'électricité utilisée pour éclairer l'entrée et le territoire près de l'immeuble est utilisée.

Le montant du paiement est influencé par les facteurs suivants:

  • nombre d'étages dans la maison;
  • la présence d'un ascenseur;
  • si l'interphone est installé;
  • installation d'amplificateurs de communication;
  • caractéristiques techniques des équipements installés dans la maison.

Composantes des paiements pour l'électricité:

  • service d'interphone et d'ascenseur;
  • exploitation de pompes d'alimentation en eau;
  • fonctionnement des alarmes;
  • éclairage des greniers et des caves;
  • consommation d'électricité pendant le fonctionnement de l'équipement.

Calcul en présence de compteurs de maison

Conformément à l'article 544 du Code civil de la Fédération de Russie, l'énergie est payée pour la quantité d'énergie réellement consommée par le consommateur conformément aux indicateurs du dispositif de mesure.

Pour calculer les normes de consommation d'énergie, qui sont consacrées aux besoins communs de la maison, des experts ont installé dans les immeubles des comptoirs.

Les appareils comptables indiquent la quantité de ressources entrantes et la quantité de ressources que les locataires dépensent (selon les indications des compteurs individuels d'électricité, d'eau, etc.).

La base a été prise par toutes les parties communes de la maison, la surface habitable et le tarif de l'électricité, qui est appliqué dans une région donnée.

V Déduction - la quantité de ressource utilisée par le fournisseur pour la période de décompte dans la production d'un autre service public:

  • Vi un = (V обоб - Σu Vu неж - Σv Vv conducteur - Σu Vw conducteur - V cr) multiplié par (Si / S об);
  • V sur l'indication du compteur total;
  • Vu est la quantité d'électricité gaspillée dans les appartements non résidentiels;
  • Vv live.n - consommation par un appartement non équipé de compteurs individuels;
  • Vw live.p - consommation par l'appartement, qui est équipé de compteurs individuels;
  • V cr est la quantité d'énergie utilisée par l'exploitant pour produire du chauffage et de l'eau chaude (dans les maisons où ces ressources ne sont pas centralisées);
  • Si - la zone de l'appartement;
  • S ob - la zone de tous les quartiers d'habitation de la maison.

Le calcul de l'ODN a permis de répartir de manière optimale le travail sur l'introduction de nouvelles normes et a encouragé le CC et le HOA à mener une procédure d'économie de ressources. L’ensemble de la campagne d’installation de compteurs d’eau et d’électricité à usage domestique a affecté l’économie globale de la ressource communale.

Si la valeur de l'ODN est négative ou égale à zéro, le volume consommé au compteur général de la maison est égal ou inférieur aux appareils d'enregistrement du volume individuel comptés en volume.

Cela est possible lorsque, dans plusieurs appartements d'un immeuble à plusieurs étages, les appareils n'ont pas été installés, les locataires payent selon la norme. Leur consommation réelle est inférieure.

La différence négative de l'ODN pour le service public devrait être recalculée par le fournisseur, en la divisant entre consommateurs et locataires.

Prenez la valeur proportionnelle aux personnes vivant dans un certain appartement ou à la taille de la surface totale. L'algorithme est stipulé à l'art. 354 décret gouvernemental.

Formule de calcul sans nombre de maisons

Vi one.5 = N one × S oi × (Si / S ob):

  • N un - la norme de consommation d'électricité, qui a été établie par les autorités du sujet du pays;
  • S oi - la zone de tous les chalets;
  • Si - la zone de l'appartement;
  • S - surface totale des appartements dans le bâtiment (résidentiel et non résidentiel).

Dois-je payer pour ODN

Le décret présidentiel relatif à la suppression du paiement pour les besoins communs a établi la priorité de payer les services publics pour les comptoirs avant les normes établies et ne les a pas complètement abolis.

Beaucoup se demandent si le propriétaire des locaux non résidentiels devrait payer pour les besoins de la maison commune. Le besoin de paiement est déterminé par les normes suivantes:

  1. Conformément à l'article 210 du code civil, le propriétaire s'engage à conserver les biens qu'il possède.
  2. L'article 37 de la LC RF stipule que la part dans le droit de propriété commune des biens communs dans l'immeuble à logements multiples du propriétaire des locaux dans cette maison est proportionnelle à la taille de la superficie totale de ces logements.
  3. Article 39 de la RF LC, art 249 du Code civil de la Fédération de Russie: chaque participant à un bien partagé doit payer au prorata de ses impôts, redevances et autres paiements de propriété commune, répartir les frais de maintenance, participer au paiement.
  4. Les règles pour la fourniture de services publics, approuvées par le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011, indiquent que le consommateur de services collectifs dans l'immeuble à appartements paie séparément les services fournis au consommateur dans des locaux résidentiels ou non résidentiels.

Fixer les tarifs en 2018

Les tarifs, approuvés par les régions, sont publiés sur le site Web des sociétés de gestion. Sont également publiées les normes de consommation des besoins communs de la maison.

Chaque citoyen a le droit de vérifier l'exactitude du calcul du paiement, ce qui rend les paiements pour les services publics plus transparents.

Connaissant la norme de l'ODN, vous pouvez comparer indépendamment le montant réclamé par l'ODN et déterminer s'il y a un excédent ou si tout est conforme à la norme.

Si un citoyen trouve une tromperie de la part de la société de gestion, les droits des résidents sont protégés par la loi fédérale n ° 176. La société de gestion paie les droits au consommateur et une amende administrative.

A propos du nouveau document de paiement

Le reçu comprendra le montant de la dette et l’amende, si le paiement était en retard. Mais tous les Russes ne savent pas à quoi ressemblera le nouveau paiement et les fraudeurs jettent de faux documents dans les boîtes aux lettres.

Dans le reçu, il devrait y avoir 33 colonnes, le chiffre est petit, de sorte qu'il y a assez de place pour tous les indicateurs. Vous pouvez voir la quantité d'électricité et d'eau dépensée pour nettoyer le porche, le tarif, le montant total.

Les paiements deviendront plus transparents. Deux colonnes sur les contributions pour les réparations en capital seront transférées à la section sur les frais d’entretien des logements.

En présence de calculs déraisonnables, en sautant chaque mois, on peut facilement remarquer ces changements, supprimer les relevés de contrôle des compteurs comptables courants et contacter la société de gestion avec une question.

Il est à soupçonner que quelque chose ne va pas, si les montants ont fortement augmenté, et personne n'a organisé d'assemblée générale des locataires.

Vérifier la justesse des paiements à un retraité ou à un simple locataire est difficile. Les entreprises déloyales envoient de faux reçus avec des chiffres gonflés, sur lesquels se trouvent des armoiries.

Sur le reçu, il y a un code qui est vérifié sur le site du GIS Housing and Communal Services. Vous pouvez également comparer le nouveau paiement avec l'ancien. Le TIN de l'organisation qui a émis la facture, les autres conditions requises doivent être identiques.

Tous les services publics peuvent être payés directement aux organisations fournissant des ressources, sans les services intermédiaires de la société de gestion.

Le nouveau document de paiement comportera deux nouveaux champs: le destinataire de l’argent (pour le gaz, le chauffage, l’élimination des déchets), ainsi que ses coordonnées bancaires.

Il faut se rappeler

Si les relevés de compteur dans les appartements sont soumis à un calcul prématuré des coûts des services publics (après le 26 du mois en cours), les spécialistes commenceront à calculer la consommation annuelle moyenne, puis à passer à la norme régionale.

Enregistrez le relevé de compteur en présence du responsable qui a été sélectionné lors de la réunion de la maison.

En cas de suspicion de connexion non autorisée par des entrepreneurs qui louent les étages inférieurs de l'immeuble, vous devez contacter la société de gestion pour surveiller la situation.

Doit écrire l'application. La société de gestion est intéressée par ces messages des locataires.

Les spécialistes affirment que, selon la résolution n ° 354, le montant du paiement pour l'ODN en 2018 dépend de la présence ou non d'un compteur à la maison, ce qui permet de réaliser des économies substantielles pour les résidents.

Si ce n'est pas le cas, la consommation d'énergie d'une maison à étages est calculée selon la norme établie en 2012.

Une autre manière correcte d'économiser de l'argent est d'installer l'ODPO. Les comptoirs de la maison commune aident à surveiller la consommation réelle des ressources de la maison, à enregistrer ses volumes réels et la perte de ressources.

Le PDPU est configuré de sorte que les locataires ne paient pas trop pour les pertes sur les réseaux de base du fournisseur. C'est l'option la plus optimale pour déterminer la consommation réelle de ressources dans la maison.

Besoins communs de la maison

Dans les paiements pour les coûts des services publics, il y a les besoins communs (ODN), pour lesquels les locataires et les propriétaires d'immeubles collectifs apportent des contributions. ODN nécessite un entretien - des activités qui aident à maintenir le bâtiment dans un état approprié. Ces mesures concernent la propriété collective, y compris les entrées, les escaliers, les toits, les combles et les sous-sols des bâtiments résidentiels.

La composition de l'ODN

Comme mentionné ci-dessus, cela signifie des besoins communs, auxquels on est censé:

  • approvisionnement en eau chaude;
  • approvisionnement en eau froide;
  • les eaux usées;
  • fourniture de chaleur pour accéder aux zones et aux escaliers;
  • éclairage des parties communes.

L'entretien des biens communs selon Décret gouvernemental n ° 354 du 6.5.2011 les résidents d'un immeuble à plusieurs étages, indépendamment de la disponibilité des compteurs. Parmi les dépenses communes pour les besoins de la maison commune, citons:

Nos articles nous parlent de manières typiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas a un caractère unique. Si vous voulez savoir comment résoudre votre problème, contactez le formulaire de consultant en ligne à droite →

Ou appelez-nous au téléphone (24 heures sur 24).

C'est rapide et gratuit!

  • les déchets dans les situations d'urgence, les essais et le lavage dans les pipelines et les gazoducs;
  • actions sanitaires et hygiéniques dans les lieux généraux d'utilisation;
  • entretien des zones locales;
  • l'entretien de la propriété commune: ascenseur et dispositifs de sécurité, antennes, etc.

La liste des propriétaires est en Le 36ème article du code du logement. Il comprend:

  • escaliers;
  • les escaliers;
  • installations d'ascenseurs;
  • grenier et sous-sol;
  • toits;
  • câbles électriques;
  • le terrain sur lequel se trouve le bâtiment;
  • autres locaux pour l'exploitation du bâtiment.

Comment calculer les frais pour ODN

Cela dépend de la présence de débitmètres dans la structure pour les besoins communs de la maison. En leur présence, le paiement de l'entretien des biens communs dans l'immeuble est calculé en soustrayant les paramètres du compteur d'électricité général, du HVS et de l'ECD de l'ODN aux données des débitmètres et des taux de consommation individuels, s'il n'y a pas de compteur personnel. Le résultat qui en résulte est réparti entre la population d'immeubles d'appartements selon la zone occupée.

Lorsque le total résultant est égal à zéro, le paiement pour la maintenance de la propriété commune n'est pas retenu et, pour les valeurs moins élevées, il existe un nouveau calcul en faveur des locataires. Lorsqu'il n'y a pas de compteurs communs dans la maison, les paiements sont calculés sur la base du métrage de l'appartement occupé et des taux de dépense de l'ODN en proportion directe.

Par conséquent, avec la question, telle qu’elle est calculée, tenir compte de la présence d’un compteur collectif et des paiements de services publics obligatoires pour l’entretien des biens communs vivant dans le bâtiment. En l'absence d'un tel instrument, il est nécessaire de payer conformément aux normes en vigueur dans une localité particulière pour assurer le service du MKD.

Entretien du bâtiment

Avant de découvrir ce qui est inclus dans l'entretien de l'immeuble, vous devez décider de ce concept. Dans les immeubles résidentiels à plusieurs étages, il existe deux types de propriété:

  • partagé (utilisation des sous-sols et des combles, couloirs, entrées, etc.);
  • individuel (appartements, balcons-loggias, etc.).

Pour le second sont leurs propriétaires, et pour la propriété partagée - vivre dans le bâtiment. L'entretien de la propriété commune est la responsabilité du responsable de la maison ou de HOA. Dans tous les cas, un contrat est établi en vertu duquel ils sont responsables de l'entretien de la maison pour les taxes perçues.

Lorsque les MCD sont entretenus et entretenus par les propriétaires d’appartements, l’entretien et la réparation des biens communs leur échappent, mais cela se produit rarement. L'entretien d'un bâtiment à plusieurs étages est un ensemble d'activités axées sur le maintien de la construction et de l'utilisation de biens communs sous une forme acceptable. La liste de ce qui est inclus dans la maintenance n'est pas réglementée par la loi, mais le contenu de la propriété partagée est compris dans des conditions normales.

Les règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble supposent les mesures suivantes:

  • des contrôles systématiques du bâtiment, qui permettent de détecter la nécessité de procéder à des réparations afin de maintenir la propriété commune de l'immeuble en bon état;
  • des mesures de réparation imprévues pour éliminer les dommages mineurs (peinture tombante, problèmes mineurs du sous-sol, etc.);
  • Révision du bâtiment, visant à éliminer les gros problèmes;
  • service saisonnier (peinture de la façade, nettoyage du toit, etc.);
  • autres services pour les besoins généraux de la maison (nettoyage et mesures sanitaires dans les zones d'accès, etc.).

En pratique, la liste des utilitaires de maintenance des biens communs et de maintenance figure dans le contrat signé avec la société de gestion. Sa photocopie est chez les locataires et les propriétaires des appartements, au moins, le responsable de l'entrée. Lors de la réunion assemblée, les résidents ont le droit de voter pour le refus de certains services de conserver les biens communs dans l’immeuble, s’ils ne sont pas correctement exécutés ou ne sont pas nécessaires.

Qui sert MCD

Les services d'utilisation des biens communs sont effectués par ceux qui ont conclu un contrat pour leur fourniture. Il s’agit de sociétés de gestion ou de propriétaires d’appartements individuels nommés par l’assemblée et responsables de l’entretien des biens communs de l’immeuble suite aux accords conclus.

En Russie, la grande majorité des services de maintenance responsables sont des sociétés de gestion. Après enregistrement des obligations contractuelles avec les propriétaires, ils sont responsables de l'ODN dans les services de logement et communaux et du service technique. Chaque période calculée dans le paiement des services publics, ils accumulent des contributions pour les besoins généraux de la maison, qui sont distribués à la population d'un immeuble à plusieurs étages.

Ceci est enregistré dans les contrats signés pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à logements multiples. Si le travail n'est pas effectué correctement, les propriétaires de biens immobiliers ont le droit d'obliger la société de gestion:

  • Exclure de la liste certains services d'entretien des biens communs dans un immeuble, qui sont inclus dans la maintenance;
  • demande de calculer les tarifs en fonction des taux réduits;
  • soumettre une demande d'indemnisation à l'organisme de gestion aux autorités judiciaires afin de recevoir une indemnisation pour services de logement en cas de mauvaise exécution.

Il est préférable de résoudre les problèmes d'utilisation commune des biens en paix, mais si ce n'est pas le cas, il faut alors aller devant les tribunaux. Pour contester le calcul de l'ODN est nécessaire pour les résidents du MKD élus à la réunion, qui sont dignes de confiance et soutenus. Le principal objet de cet appel est de justifier le travail insuffisant de la société de gestion, de collecter des actes sur le mauvais état du bâtiment, des corridors communs non dégagés, la présence de caves humides, etc. En l'absence de tels documents,

Tarifs pour besoins généraux

Après avoir déterminé l'entretien du bâtiment, vous devez apprendre à déchiffrer l'utilisation de la propriété collective dans les reçus. Les taux de droits sont très compliqués et compliqués. La loi ne réglemente que les services de base, notamment l’ODN pour l’eau, l’électricité, le nettoyage et le chauffage. Il n’est pas indiqué combien il en coûte de garder une salle commune dans un immeuble à plusieurs étages.

Conformément à cela, le paiement des sociétés de gestion est décrypté par les points suivants, qui déterminent le coût des tarifs:

  • situation économique dans une région particulière;
  • La liste des services prescrits dans l'accord avec la société de gestion;
  • l'état de la construction et le besoin d'activités de réparation.

En ce qui concerne les tarifs définitifs pour les services d'entretien d'un bâtiment à plusieurs étages, la subdivision désignée de la société de gestion est responsable. Le coût pour eux est convenu lors de la signature d'un accord pour la fourniture de services avec les propriétaires et les locataires de logements. Ils ont le droit de refuser les conditions proposées en raison du prix du travail, ils peuvent également choisir la bonne entreprise qui répond à leurs exigences ou former un service technique indépendant des autres organisations.

En tout état de cause, la définition de la liste d'entretien de la construction résidentielle ne sera pas difficile avec une approche appropriée. Pour garder un bâtiment en bon état est exigé par ceux qui y résident, il est donc nécessaire de choisir l'organisation de service de manière responsable et attentive.

Quels sont les besoins généraux de la maison (ODN)?

Dans les recettes pour le paiement du logement et des services communaux, dans la plupart des cas, il y a une colonne "besoins communs de la maison" (ODN). Le concept de «besoins communs» est fixé dans le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011 et inclut la différence entre le fait que toute la maison a été consommée selon le compteur du propriétaire et les indicateurs individuels des locataires.

Qu'est-ce qui est inclus dans les besoins généraux?

Le montant des besoins communs de la maison comprend les coûts suivants:

- l'énergie consommée par les interphones;

- l'éclairage des lieux publics - tambours, escaliers d'accès et territoires pribopodzdnyh;

- les pertes technologiques sur les réseaux intra-maison;

- l'énergie consommée par les ascenseurs et divers équipements électriques, utilisés dans les besoins communs de la maison. Il peut s'agir de caméras vidéo, de pompes, de systèmes automatiques de contrôle de la chaleur, etc.

Pour l'eau froide, les coûts suivants sont inclus dans le montant des besoins communs de la maison:

- pour l'arrosage des pelouses et des jardins avant;

- le lavage des escaliers;

- les pertes intra-maison dans les systèmes d'approvisionnement en eau;

- lavage des réseaux de communication.

- les pertes intra-maison dans les systèmes d'approvisionnement en eau;

- évacuer de l'eau dans la colonne montante si la batterie est réparée dans un immeuble;

- sur le détroit technologique du système en préparation de la saison de chauffage;

- pour appuyer sur le système de chauffage.

Comment l'ODN est-il calculé?

Les méthodes de calcul de l'ODN varient en fonction de la présence ou de l'absence d'un dispositif de comptabilité dans l'immeuble. Si la maison est équipée d'une unité comptable de la maison commune, ODN sera déterminée comme étant la différence entre le volume, qui a montré dispositif comptable, et par conséquent la somme des lectures individuelles mètres et les coûts standard pour chaque appartement ne sont pas équipés de dispositifs de mesure. Cette différence est également répartie entre les propriétaires de logements, en proportion de la superficie de leurs appartements.

Le calcul des besoins de la maison commune dans une maison où les dispositifs de comptabilité ne sont pas disponibles est basé sur la quantité d'énergie thermique, d'électricité, d'eau froide et d'eau chaude définie comme taux de consommation multiplié par la superficie de propriété commune. Les normes de consommation pour l'électricité, le chauffage et l'approvisionnement en eau sont approuvées par le gouvernement local pour chaque région spécifique.

Où puis-je vérifier les normes de consommation?

Les normes maximales pour le paiement des besoins généraux en matière de logement pour tous les types de services sont établies par les autorités locales et doivent être publiées sur le site Web de la société de gestion.

Est-il possible de ne pas payer pour ODN?

Non, vous ne pouvez pas. Conformément à l'art. 210, 249 Code civil, paragraphe 1 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire des locaux dans un immeuble d'appartements, ainsi que les dispositions du paragraphe 1 de l'article 39 du Code du logement est responsable de l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements en proportion de leur part dans la propriété commune de la propriété en effectuant des paiements pour l'entretien et la réparation du logement. Ainsi, les besoins communs sont les services communaux consommés lors de l’utilisation des biens communs dans un immeuble, et tous les locataires doivent les payer.

UN: qu'est-ce que c'est et comment est-il calculé

À ce jour, le calcul de l'ODN est l'un des sujets les plus difficiles dans le secteur du logement et des services publics. Déterminons ce qu'est l'ODN, comment il est considéré et pourquoi ce sujet suscite autant de controverses parmi les sociétés de gestion et les locataires résidentiels.

Contenu

Comment le ONE est-il déchiffré

L'abréviation ODN signifie "besoins communs". Cette catégorie de coûts des services publics, qui comprend l’entretien des parties communes de la maison, n’est pas équipée de compteurs individuels (ISI).

L'entretien des parties communes de la maison peut inclure la consommation de divers types de ressources - électricité, chauffage, eau froide ou eau chaude. L'utilisation des ressources pour l'entretien des aires communes est appelée consommation générale des ménages, tandis que l'utilisation des ressources par les locataires au sein de leurs appartements s'appelle la consommation individuelle.

Ce qui est inclus dans les besoins communs de la maison

Conformément à la clause 1 de l'article 36 du code du logement RF, la propriété d'usage commun comprend des locaux qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à un usage général. Ces installations comprennent:

  • cages d'escalier et couloirs inter-appartements;
  • ascenseurs et cages d'ascenseur;
  • Toits et sols techniques de la maison;
  • Lofts et caves, dans lesquels il y a des communications techniques;
  • terrain sur lequel la maison est située, y compris des éléments d'amélioration situés sur le territoire de la maison (par exemple, des parterres de fleurs ou une aire de jeux pour enfants).

Le contenu de ces territoires, ainsi que tous les travaux de maintenance, sont inclus dans le calcul de l’ODN.

Exemple: sur le territoire d'un immeuble planté de plates-bandes, pour l'irrigation qui consomme 5 m³ d'eau par mois. Un nettoyage humide quotidien des entrées de la maison est également effectué, consommant encore 5 m³. Ces services sont inclus dans l’entretien des parties communes de la maison.

À la fin de chaque mois, la société de gestion prend le témoignage d'un compteur de comptage, qui enregistre la quantité d'eau livrée à la maison. Les données reçues sont comparées aux indications des appareils d'enregistrement individuels des locataires.

La différence entre l'indication du compteur et les compteurs somme de la chambre des indications devient ODN numérique d'eau, et qui comprend les 10 m³ d'eau consommée dans les besoins de obschedomovye - arrosage des parterres de fleurs et de nettoyage humide porches par jour.

Qui devrait payer pour un seul immeuble

Conformément au décret gouvernemental n ° 354, les propriétaires d’appartements assument le coût des logements collectifs.

Le paiement pour l'ODN s'ajoute aux services publics résidentiels et constitue une catégorie distincte de coûts des services publics. Par conséquent, l'ordre de paiement n'affecte pas l'ODN, qu'il y ait des dispositifs d'enregistrement individuels installés dans l'appartement des locataires, et quelle forme de gestion est choisie dans l'immeuble.

Le consommateur des services publics dans l'immeuble, quelle que soit la méthode choisie de la gestion d'une maison d'appartements dans la partie du paiement des services municipaux seuls effectuer le paiement pour les services publics fournis au consommateur dans un local et les frais résidentiels ou non résidentiels pour les services publics consommés lors de l'utilisation de la propriété commune dans un appartement maison (ci-après - services publics fournis pour des besoins communs de maison). « Les règles des services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux dans les immeubles d'appartements et de maisons, » le décret gouvernemental RF 06.05.2011 №354

Les propriétaires de locaux non résidentiels (par exemple, des bureaux ou des magasins situés dans la maison) sont également tenus de payer pour l'ODN conformément aux règles de calcul.

Calcul d'ODN

Pour calculer les formules utilisées ODN et règlements, approuvés par la ville ou du gouvernement régional, mais il y a un principe général de calcul qui dépend de plusieurs facteurs: si dispositif de mesure de obschedomovoy est installé dans la maison et si les compteurs individuels sont installés dans des appartements.

Paiement pour ODN en présence d'un compteur de comptage

1. Dans le cas où un compteur de ménage est installé dans un immeuble, le calcul de l'ODN supprime tout d'abord ses lectures. Le dispositif de mesure de la maison commune indique combien la ressource a été consommée par la maison au cours de la période considérée.

2. Une fois que les relevés du compteur de la maison commune ont été retirés, les indications des dispositifs d'enregistrement individuels des locataires sont résumées - ce sont les compteurs installés dans les appartements. Afin d'équilibrer les dépenses de la maison a été réduit correctement, il est important que ces lectures ont été prises à la fois.

3. Afin de déterminer la quantité de consommation nécessaire à l'entretien des parties communes, la consommation totale d'eau dans toute la maison est soustraite des lectures de consommation individuelles.

4. Une fois toutes les lectures de consommation reçues, la distribution des ODN aux propriétaires d'appartements se produit. À cette fin, la quantité de ressources consommée pour desservir les zones communes est divisée par la surface habitable totale de la maison.

5. En outre, afin d'obtenir le calcul de l'ODN pour un appartement particulier, son volume par 1 m² d'espace habitable est multiplié par la superficie de chaque appartement de la maison.

6. Après avoir reçu le montant d'ODN pour un appartement particulier, son paiement est calculé aux tarifs approuvés dans la région ou la région.

Paiement de l'ODN en l'absence d'un compteur de comptage

Si obschedomovoy compteur n'est pas défini, selon le gouvernement №354, la consommation doit être payé sur les normes de obschedomovye approuvées par les autorités locales et régionales, avec des coefficients croissants.

En l'absence d'un dispositif collectif (obschedomovogo) d'eau froide, l'eau chaude, l'énergie électrique et l'énergie thermique (si cela est techniquement possible, l'installation de ces dispositifs de dosage), le paiement des services fournis sur obschedomovye nécessité pour la période de facturation est calculée en utilisant les coefficients de plus en plus fournis approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie Règles pour l'établissement et la définition de normes pour la consommation de services publics. « Les règles des services publics aux propriétaires et aux utilisateurs des locaux dans les immeubles d'appartements et de maisons, » le décret gouvernemental RF 06.05.2011 №354

Paiement des besoins communs de la maison dans un immeuble

À première vue, la formule de calcul de l'ODN semble simple. Cependant, souvent, le cumul d'ODN cause beaucoup de difficultés aux sociétés de gestion. Cela est souvent dû à un déséquilibre important entre la maison générale et les compteurs individuels, qui doivent être payés directement par les locataires de l'immeuble.

Normalement, l'ODN varie de quelques pour cent de la consommation totale des ménages. Plus de 10% de l'ODN peut déjà être qualifié d'anormal, et il dépasse souvent 30%.

En pratique, il existe plus d’une douzaine de facteurs qui conduisent à un ODN trop cher, ce qui entraîne souvent des conflits entre les sociétés de gestion et les locataires.

"STREJ" dans les premières semaines après l'installation vous permet d'identifier et d'éliminer les causes qui conduisent à un haut niveau d'ODN dans l'immeuble.

Vous voulez réduire les ODN
dans un immeuble?

Besoins communs de la maison: paiement dans un immeuble, qu'est-ce que c'est, légalité

Fournitures de ressources énergétiques, gaz, eau dans l'appartement que la plupart des consommateurs paient pour des comptoirs individuels. Mais le volume des livraisons à l'adresse de l'immeuble diffère de celui qui est résumé par les comptoirs d'appartements.

En conséquence, il y a une différence qui ne peut pas simplement être radiée sans payer. Cela ne profite pas aux fournisseurs intéressés par le paiement complet et en temps opportun de leurs services. En raison de cette situation dans le reçu pour le loyer est apparu la colonne "Besoins communs de la maison".

La disponibilité de cet article est due au fait que la quantité de logements consommés par les propriétaires de l’immeuble (selon les indicateurs du fournisseur d’accès à Internet) est inférieure aux données que les fournisseurs fixent sur leurs comptoirs. Et maintenant, cette différence est couverte par les frais pour les besoins de la maison commune.

Les sociétés de gestion ne doivent pas payer une partie des ressources consommées par la maison, cela doit être fait par les locataires eux-mêmes. Le calcul du paiement sur l'ODN est effectué en tenant compte des indications des compteurs du fournisseur et des comptoirs des consommateurs, ainsi que des normes pour la consommation mensuelle de chaque ressource.

Calculer le montant

Il existe un cadre réglementaire pour calculer le paiement pour l'ODN. Pour le calcul, les services de règlement de la société de gestion ou des fournisseurs de ressources utilisent les dispositions de plusieurs lois.

  • Loi fédérale du 29 juin 2015, sous le numéro 176.
  • Loi fédérale sur les économies d’énergie n ° 261.
  • Décrets du gouvernement 344 et 354, annexes à ceux-ci.

Si d'autres graphiques dans les recettes à louer sont relativement compréhensibles pour les consommateurs, ne provoquent pas de plaintes, alors la colonne "Besoins communs" est toujours perçue de manière ambiguë. Les résidents du MKD ne savent pas s'il est nécessaire de payer pour un immeuble dans un immeuble, quelles dépenses ils paient, de suivre ou non le calcul du paiement.

Les employés de la société de gestion ont entendu de nombreuses questions et critiques à ce sujet, l’atmosphère de tension dans la société n’étant alimentée que par des montants incompréhensibles de recettes pour les paiements de services publics. Les propriétaires d'appartements veulent savoir qui doit payer pour ODN, sur la base de quelles lois.

Afin d’atténuer les tensions, la Douma d’État de la Fédération de Russie a décidé en 2015 de supprimer la colonne "Obshchedomdomovye needs" des recettes des services publics. Mais si l’entrée en vigueur de cette loi est reportée, la question n’est pas de savoir qui doit payer les frais d’entretien.

Le report de la loi s’explique par le décret présidentiel, dont la sortie était liée à une certaine lenteur dans la résolution du problème du logement et des services collectifs, des entreprises fournissant des ressources.

Charge de paiement

Selon les habitants de la maison, le graphique de l'ODN comprend les coûts de nettoyage des locaux, de chauffage des entrées, des locaux techniques, d'éclairage de l'entrée. En fait, le paiement de l'ODN comprend de nombreux autres coûts - électricité, approvisionnement en eau.

  • Sur l'approvisionnement en électricité. Cela comprend le paiement pour le fonctionnement des pompes d’alimentation en eau, des ascenseurs, des alarmes et des interphones, le paiement de l’éclairage des sous-sols et des greniers.
  • Sur l'approvisionnement en eau. L'eau est payée pour le lavage des cages d'escalier, les communications, le nettoyage de la chute à déchets et l'arrosage de la pelouse et la perte d'eau dans la maison. En outre, les besoins généraux chevauchent la pression du système de chauffage après les travaux de réparation, la perte d’eau à l’intérieur du réseau, les coûts de préparation pour la saison de chauffage.

Le paiement pour l'ODN ne doit pas inclure d'autres éléments de dépense autres que ceux énumérés ci-dessus.

Ces règles concernent le calcul des paiements pour les besoins communs, non seulement pour les appartements, mais aussi pour les entreprises ou les entreprises privées installées dans la maison, pour les entreprises prestataires qui placent leurs équipements de télécommunications sur le MKD.

ATTENTION! Si seulement quelques personnes utilisent l’antenne, le reste des locataires de la maison ne devrait pas payer le coût de l’électricité pour son travail selon le graphique de l’ODN. Le fournisseur paie pour ces dépenses.

Changements attendus

Ne vous attendez pas à ce que la nouvelle loi adoptée par la Douma d’État soulage les propriétaires de maison du coût des besoins communs. Ni la société de gestion ni les fournisseurs ne paieront pour les ressources consacrées à la maintenance et à la maintenance du MKD.

À la suite des changements intervenus dans la sphère de comptabilité de l’ODN, les dépenses seront simplement réparties entre les locataires de la maison en proportion de la part de chaque propriétaire dans la propriété commune. Il est également proposé de modifier la méthode de calcul.

Le montant du paiement ne doit pas dépasser les normes calculées pour chaque catégorie de MCD. Les normes dépendent de la durée de vie du bâtiment, du nombre d'étages, de la superficie, des caractéristiques des réseaux d'ingénierie, d'autres nuances. Les normes sont approuvées par les autorités régionales. Pourquoi une telle norme? Il doit égaliser les charges dans diverses sociétés de gestion et associations de propriétaires.

En principe, les consommateurs paieront également pour les ODN, comme auparavant, mais ils ne sont plus attribués sur un reçu dans une ligne distincte. Et ceux qui étaient mécontents de «Nous devons payer les frais d’entretien à la maison ou non» n’ont pas de tels arguments pour leurs réclamations.

Les dépenses seront réparties entre tous en tenant compte de la part des biens dans la propriété commune, afin de déterminer quel propriétaire ou employeur paie plus cher, ce qui est assez difficile.

Il est nécessaire de savoir exactement comment le calcul est effectué, ce qui se précipite dans le graphique pour l'approvisionnement en électricité, qui est pour l'approvisionnement en eau. L'introduction de changements permettra de mettre fin aux conflits constants lors des assemblées générales, lorsqu'il est nécessaire de résoudre des questions plus importantes.

Devoir de l'utilisateur

La ligne dans le reçu pour le loyer avec la désignation de l'ODN a disparu, mais il est toujours nécessaire de payer les ressources consacrées à l'entretien de la maison. Ni l'État ni les fournisseurs de ressources n'assumeront de tels coûts, car ils sont directement liés à la maison et aux appartements qui y sont situés - une propriété privée.

Tous les services payés par ce paiement visent à créer des conditions de vie confortables et sûres dans le bâtiment, pour son entretien, le maintien d'un excellent état technique.

Désormais, le coût de l'ODN est inclus dans les comptes individuels pour les ressources et services individuels. Si vous ne payez pas ces factures, vous devez vous attendre à de sérieuses pénalités - amendes, amendes, restrictions sur l'approvisionnement en eau et en électricité..

La société de gestion ou les fournisseurs de ressources peuvent même déposer une plainte contre le consommateur qui refuse de payer. Le procès se terminera par une décision de rembourser la dette.

ATTENTION! L'ODN n'est pas un paiement excédentaire, son accumulation a une justification sérieuse. L'entretien de la maison nécessite toujours des dépenses importantes, qui doivent être couvertes par les propriétaires du logement.

De plus, les lois dans le secteur du logement doivent être appliquées, elles sont acceptées pour tous les propriétaires, sans exception. La seule chose qu'un consommateur peut faire est de contrôler la facturation des montants, cela doit être justifié par le volume des dépenses en ressources. S'il y a des erreurs dans les régularisations, vous devez d'abord contacter la société de gestion, puis vous pouvez déposer une réclamation auprès du tribunal.

Les normes

Certaines sociétés de gestion facturent à l'ODN des normes régionales dans leur propre intérêt.

Mais si des compteurs de construction de maisons sont installés dans la maison, il est plus rentable de prendre leurs indicateurs pour le calcul. Cela incite les locataires à économiser l’eau et l’électricité, et dans les cas où les ressources sont consacrées à des besoins communs.

Selon les instructions du ministère de la construction, l'ODN ne devrait être payé que sur la consommation réelle. Résidents à la maison, si désiré, il n'est pas difficile de savoir quelle méthode de calcul a été utilisée, car ils devraient avoir accès au témoignage des appareils de mesure de la maison commune.

Il est recommandé d’étudier attentivement les recettes et d’exiger la transparence de l’activité en matière de facturation des paiements de la société de gestion.

Un autre ordre du ministère de la construction - la nécessité de prendre en compte les caractéristiques techniques du bâtiment dans le calcul, même si elles ne sont pas spécifiées dans les règles générales. Les changements survenus en 2017 doivent être pris en compte par tous les organismes de logement et de services collectifs du Royaume-Uni et d'autres pays desservant la maison.

IMPORTANT! Si l'accumulation d'ODN est effectuée conformément à la réglementation, elle devrait être effective et adoptée au plus tard en 2017. Dans les régions où de telles réglementations n'ont pas été mises à jour, les données utilisées le 1er novembre 2016 peuvent être utilisées.

Pour une telle étude, vous devez connaître les témoignages des compteurs de maisons du mois dernier et vous devriez également apprendre les normes actuelles.

Les frais dans le reçu de cette colonne doivent être calculés en fonction des lectures des compteurs (dans le cas où ces lectures sont inférieures aux normes). Lors de la réception, le paiement de l'ODN ne peut dépasser les normes.



Article Suivant
Mécanisme de drainage de la cuvette: dispositif, principe de fonctionnement, aperçu des différentes structures